大土肥の一戸建て相場
静岡県田方郡函南町大土肥 | 10件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大土肥の一戸建て
8件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
7,117万円
うち土地分
6,342万円
うち建物分
775万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均6,325。木造（1,239）との差は411%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
平均㎡単価
9.2
平均価格
2,875
取引実績
10件
平均面積
399㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
8万
6万
'09'10'12'14'16'18'19'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築16-20年
6
築21-25年
14
築26-30年
6
築31年以上
7
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
650円
115㎡〜
5.7
2022年第4四半期
10,000円
1600㎡〜
6.3
2019年第4四半期
2,900円
330㎡〜
8.8
2019年第1四半期
1,300円
440㎡〜
3.0
2018年第4四半期
3,000円
410㎡〜
7.3
2016年第2四半期
2,300円
360㎡〜
6.4
2014年第2四半期
1,100円
155㎡〜
7.1
2012年第4四半期
2,500円
100㎡〜
25.0
2010年第3四半期
2,300円
160㎡〜
14.4
2009年第3四半期
2,700円
320㎡〜
8.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（田方郡函南町全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-134人/年
🔴 供給: 空き家率23.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 38,628 | - |
| 2016 | 38,363 | - |
| 2018 | 37,758 | -98 |
| 2020 | 37,540 | -64 |
| 2022 | 37,042 | -117 |
| 2023 | 36,650 | -215 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 23.1%（2018年: 26.2% → 改善）
将来人口: 2035年-11.7%、2050年-25.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
田方郡函南町の一戸建てマップ
田方郡函南町内のエリアランキング
大土肥は田方郡函南町内12地区中5位（上位58%）。
単価9.2。
1つ上の柏谷とは9%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）