上沢の一戸建て相場
静岡県田方郡函南町上沢 | 57件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
上沢の一戸建て
51件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,397万円
うち土地分
2,622万円
うち建物分
775万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,092。軽量鉄骨造（898）との差は22%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大37%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.2
前年比 ▼83.3%
平均価格
1,662
取引実績
57件
平均面積
285㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
7万
3万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築11-15年
7
築16-20年
8
築21-25年
5
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,100
2件
３ＬＤＫ
3,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
630円
220㎡〜
2.9
2025年第2四半期
980円
430㎡〜
2.3
2025年第2四半期
300円
135㎡〜
2.2
2025年第1四半期
520円
160㎡〜
3.3
2024年第3四半期
2,500円
200㎡〜
12.5
2024年第2四半期
3,900円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
23.6
2024年第2四半期
2,800円
240㎡〜
11.7
2023年第2四半期
1,500円
230㎡〜
6.5
2022年第3四半期
700円
250㎡〜
2.8
2022年第2四半期
3,200円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
22.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（田方郡函南町全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-134人/年
🔴 供給: 空き家率23.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 38,628 | - |
| 2016 | 38,363 | - |
| 2018 | 37,758 | -98 |
| 2020 | 37,540 | -64 |
| 2022 | 37,042 | -117 |
| 2023 | 36,650 | -215 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 23.1%（2018年: 26.2% → 改善）
将来人口: 2035年-11.7%、2050年-25.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
田方郡函南町の一戸建てマップ
田方郡函南町内のエリアランキング
上沢は田方郡函南町内12地区中7位（上位42%）。
単価7.2。
1つ上の肥田とは25%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）
上沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 田方郡函南町上沢字反り畑６３５番５３ | 6.2/㎡ | -0.8% | 住宅 | 大場 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）