上沢の土地相場
静岡県田方郡函南町上沢 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県田方郡函南町上沢の土地相場は坪単価4万円（31件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
上沢の土地
31件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
221,057円/坪
推定総額
1,768万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大206%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が47,354円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価5万円で最も高く、台形（1万円）と比べて255%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.4/坪
3.7/㎡
平均価格
1,011
取引実績
31件
平均面積
96坪
319㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万27万18万9万0万
200820112014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪7万円へ、17年間で49.3%下落（年平均-2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
250円
67坪〜（220㎡〜）
3.8/坪
2025年第3四半期
1,300円
121坪〜（400㎡〜）
10.7/坪
2023年第2四半期
1,800円
57坪〜（190㎡〜）
31.3/坪
2022年第1四半期
1,000円
191坪〜（630㎡〜）
5.2/坪
2021年第3四半期
180円
53坪〜（175㎡〜）
3.4/坪
2021年第1四半期
480円
30坪〜（100㎡〜）
15.9/坪
2020年第4四半期
1,400円
142坪〜（470㎡〜）
9.8/坪
2020年第3四半期
250円
20坪〜（65㎡〜）
12.7/坪
2018年第3四半期
1,100円
44坪〜（145㎡〜）
25.1/坪
2018年第3四半期
2,000円
302坪〜（1000㎡〜）
6.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（田方郡函南町全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-134人/年
🔴 供給: 空き家率23.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 38,628 | - |
| 2016 | 38,363 | - |
| 2018 | 37,758 | -98 |
| 2020 | 37,540 | -64 |
| 2022 | 37,042 | -117 |
| 2023 | 36,650 | -215 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 23.1%（2018年: 26.2% → 改善）
将来人口: 2035年-11.7%、2050年-25.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
田方郡函南町の土地マップ
田方郡函南町内のエリアランキング
上沢は田方郡函南町内11地区中8位（上位27%）。
坪単価12.4/坪。
1つ上の平井とは4%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜11位）
上沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 田方郡函南町上沢字反り畑６３５番５３ | 6.2/㎡ | -0.8% | 住宅 | 大場 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）