畑の土地相場
静岡県田方郡函南町畑 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県田方郡函南町畑の土地相場は坪単価2万円（30件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
畑の土地
30件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
4,833円/坪
推定総額
41万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大520%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が42,672円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価6万円で最も高く、長方形（1万円）と比べて821%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（1万/坪）と比べて+515%のプレミアムがあります。
平均坪単価
5.8/坪
1.7/㎡
平均価格
575
取引実績
30件
平均面積
86坪
285㎡
相場の動き
坪単価の推移
71万53万35万17万
200820102012201420182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2023年は坪7万円へ、15年間で+59.8%上昇（年平均+4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
600円
85坪〜（280㎡〜）
7.1/坪
2021年第2四半期
350円
103坪〜（340㎡〜）
3.4/坪
2021年第1四半期
370円
106坪〜（350㎡〜）
3.5/坪
2018年第2四半期
650円
124坪〜（410㎡〜）
5.2/坪
2015年第4四半期
230円
57坪〜（190㎡〜）
4.0/坪
2014年第4四半期
330円
88坪〜（290㎡〜）
3.8/坪
2014年第3四半期
50円
50坪〜（165㎡〜）
1.0/坪
2014年第3四半期
250円
127坪〜（420㎡〜）
2.0/坪
2014年第1四半期
120円
36坪〜（120㎡〜）
3.3/坪
2014年第1四半期
200円
121坪〜（400㎡〜）
1.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（田方郡函南町全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-134人/年
🔴 供給: 空き家率23.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 38,628 | - |
| 2016 | 38,363 | - |
| 2018 | 37,758 | -98 |
| 2020 | 37,540 | -64 |
| 2022 | 37,042 | -117 |
| 2023 | 36,650 | -215 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 23.1%（2018年: 26.2% → 改善）
将来人口: 2035年-11.7%、2050年-25.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
田方郡函南町の土地マップ
田方郡函南町内のエリアランキング
畑は田方郡函南町内11地区中11位（上位0%）。
坪単価5.8/坪。
1つ上の丹那とは0%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜11位）
畑周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 田方郡函南町上沢字反り畑６３５番５３ | 6.2/㎡ | -0.8% | 住宅 | 大場 3000m |
| 田方郡函南町畑毛字前田４６９番３ | 4.5/㎡ | -2.6% | 住宅 | 大場 3500m |
| 田方郡函南町畑字上乙越２６２番２外 | 1.6/㎡ | -1.8% | 住宅 | 函南 7800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）