平井の土地相場
静岡県田方郡函南町平井 | 158件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が24,218円高くなります。
4m未満
12件
13万/坪
4〜6m
69件
13万/坪
6〜8m
37件
12万/坪
8m以上
22件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価15万円で最も高く、ほぼ台形（9万円）と比べて62%の差があります。
ほぼ正方形
13件
15万/坪
ほぼ整形
11件
15万/坪
長方形
31件
15万/坪
ほぼ長方形
38件
13万/坪
不整形
21件
12万/坪
台形
13件
12万/坪
袋地等
5件
12万/坪
ほぼ台形
22件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+36%のプレミアムがあります。
東
11件
16万/坪
南
37件
16万/坪
西
19件
14万/坪
北
39件
12万/坪
北西
13件
12万/坪
北東
8件
11万/坪
南東
10件
10万/坪
南西
8件
8万/坪
接面道路無
4件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
29件
その他
4件
工場
1件
店舗
1件
平均坪単価
12.8/坪
3.9/㎡
前年比 ▼20.0%
平均価格
1,304
取引実績
158件
平均面積
112坪
369㎡
相場の動き
坪単価の推移
79万59万39万19万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪12万円へ、17年間で31.5%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
130円
109坪〜（360㎡〜）
1.2/坪
2025年第4四半期
2,000円
127坪〜（420㎡〜）
15.7/坪
2025年第2四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2024年第4四半期
3,200円
290坪〜（960㎡〜）
11.0/坪
2024年第4四半期
1,100円
106坪〜（350㎡〜）
10.4/坪
2024年第3四半期
4,000円
454坪〜（1500㎡〜）
8.8/坪
2024年第3四半期
4,800円
281坪〜（930㎡〜）
17.1/坪
2024年第2四半期
680円
115坪〜（380㎡〜）
5.9/坪
2024年第2四半期
900円
54坪〜（180㎡〜）
16.5/坪
2024年第2四半期
1,700円
45坪〜（150㎡〜）
37.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（田方郡函南町全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-134人/年
🔴 供給: 空き家率23.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 38,628 | - |
| 2016 | 38,363 | - |
| 2018 | 37,758 | -98 |
| 2020 | 37,540 | -64 |
| 2022 | 37,042 | -117 |
| 2023 | 36,650 | -215 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 23.1%（2018年: 26.2% → 改善）
将来人口: 2035年-11.7%、2050年-25.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
田方郡函南町の土地マップ
田方郡函南町内のエリアランキング
平井は田方郡函南町内11地区中7位（上位36%）。
坪単価12.8/坪。
1つ上の大竹とは41%の差。
最寄り駅の相場
平井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 田方郡函南町平井字鶴巻１３００番５５ | 6.5/㎡ | -1.5% | 住宅 | 大場 3300m |
| 田方郡函南町平井字宿通り８０番１０ | 5.1/㎡ | -1.9% | 住宅 | 函南 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）