平井の一戸建て相場
静岡県田方郡函南町平井 | 481件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
平井の一戸建て
429件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,870万円
うち土地分
2,095万円
うち建物分
775万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,052。ＲＣ、木造（629）との差は226%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大69%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.6
前年比 ▼19.2%
平均価格
1,422
取引実績
481件
平均面積
343㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
4万
5万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
9
築11-15年
5
築16-20年
5
築21-25年
4
築26-30年
3
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,583
6件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,640
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,150
2件
６ＤＫ
1,200
2件
５ＬＤＫ
1,000
1件
３ＬＤＫ
3,100
1件
４ＤＫ
280
1件
２ＬＤＫ
800
1件
６ＬＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,000円
305㎡〜
・５ＬＤＫ
3.3
2025年第3四半期
1,100円
440㎡〜
2.5
2025年第3四半期
770円
560㎡〜
1.4
2025年第3四半期
3,800円
150㎡〜
25.3
2025年第3四半期
2,200円
310㎡〜
7.1
2025年第3四半期
250円
280㎡〜
0.9
2025年第2四半期
2,000円
240㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
8.3
2025年第2四半期
880円
1000㎡〜
0.9
2025年第2四半期
1,200円
360㎡〜
3.3
2025年第2四半期
300円
360㎡〜
0.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（田方郡函南町全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-134人/年
🔴 供給: 空き家率23.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 38,628 | - |
| 2016 | 38,363 | - |
| 2018 | 37,758 | -98 |
| 2020 | 37,540 | -64 |
| 2022 | 37,042 | -117 |
| 2023 | 36,650 | -215 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 23.1%（2018年: 26.2% → 改善）
将来人口: 2035年-11.7%、2050年-25.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
田方郡函南町の一戸建てマップ
田方郡函南町内のエリアランキング
平井は田方郡函南町内12地区中9位（上位25%）。
単価5.6。
1つ上の桑原とは10%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）
最寄り駅の相場
平井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 田方郡函南町平井字鶴巻１３００番５５ | 6.5/㎡ | -1.5% | 住宅 | 大場 3300m |
| 田方郡函南町平井字宿通り８０番１０ | 5.1/㎡ | -1.9% | 住宅 | 函南 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）