桑原の一戸建て相場
静岡県田方郡函南町桑原 | 20件の成約データ
推定相場
桑原の一戸建て
18件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
3,532万円
うち土地分
2,758万円
うち建物分
775万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,596。木造（1,553）との差は3%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
平均㎡単価
6.2
前年比 ▲165.1%
平均価格
1,725
取引実績
20件
平均面積
406㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
5万
4万
'09'10'11'14'16'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築16-20年
9
築21-25年
6
築26-30年
4
築31年以上
9
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,800
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,700円
285㎡〜
・３ＬＤＫ
6.0
2024年第2四半期
450円
200㎡〜
2.3
2023年第2四半期
1,100円
270㎡〜
4.1
2023年第2四半期
2,400円
380㎡〜
6.3
2023年第1四半期
2,000円
320㎡〜
6.3
2022年第4四半期
740円
165㎡〜
4.5
2022年第3四半期
2,100円
175㎡〜
12.0
2021年第2四半期
1,600円
290㎡〜
・３ＬＤＫ
5.5
2021年第2四半期
2,000円
350㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
5.7
2021年第1四半期
2,100円
325㎡〜
・３ＬＤＫ
6.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（田方郡函南町全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-134人/年
🔴 供給: 空き家率23.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 38,628 | - |
| 2016 | 38,363 | - |
| 2018 | 37,758 | -98 |
| 2020 | 37,540 | -64 |
| 2022 | 37,042 | -117 |
| 2023 | 36,650 | -215 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 23.1%（2018年: 26.2% → 改善）
将来人口: 2035年-11.7%、2050年-25.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
田方郡函南町の一戸建てマップ
田方郡函南町内のエリアランキング
桑原は田方郡函南町内12地区中8位（上位33%）。
単価6.2。
1つ上の上沢とは17%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）