桑原の一戸建て相場
静岡県田方郡函南町桑原 | 20件の成約データ
静岡県田方郡函南町桑原の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.2万円（成約20件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,826。木造（1,776）との差は3%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
11件
1,826
木造
8件
1,776
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
1,616
100〜120㎡
4件
1,373
120〜150㎡
10件
1,863
平均㎡単価
6.2
平均価格
1,725
取引実績
20件
平均面積
406㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
5万
4万
'09'10'11'14'16'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築16-20年
9
築21-25年
6
築26-30年
4
築31年以上
9
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,800
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,700円
285㎡〜
・３ＬＤＫ
6.0
2024年第2四半期
450円
200㎡〜
2.3
2023年第2四半期
1,100円
270㎡〜
4.1
2023年第2四半期
2,400円
380㎡〜
6.3
2023年第1四半期
2,000円
320㎡〜
6.3
2022年第4四半期
740円
165㎡〜
4.5
2022年第3四半期
2,100円
175㎡〜
12.0
2021年第2四半期
1,600円
290㎡〜
・３ＬＤＫ
5.5
2021年第2四半期
2,000円
350㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
5.7
2021年第1四半期
2,100円
325㎡〜
・３ＬＤＫ
6.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（田方郡函南町全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-134人/年
🔴 供給: 空き家率23.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 38,628 | - |
| 2016 | 38,363 | - |
| 2018 | 37,758 | -98 |
| 2020 | 37,540 | -64 |
| 2022 | 37,042 | -117 |
| 2023 | 36,650 | -215 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 23.1%（2018年: 26.2% → 改善）
将来人口: 2035年-11.7%、2050年-25.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
田方郡函南町の一戸建てマップ
田方郡函南町内のエリアランキング
桑原は田方郡函南町内12地区中8位（上位33%）。
単価6.2。
1つ上の上沢とは16%の差。
桑原の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。