間宮の一戸建て相場
静岡県田方郡函南町間宮 | 50件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,020。軽量鉄骨造（2,256）との差は123%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
9件
5,020
木造
31件
2,279
軽量鉄骨造
3件
2,256
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
1,936
100〜120㎡
21件
2,591
120〜150㎡
3件
1,980
150㎡以上
12件
4,342
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大166%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,958
4〜6m
27件
2,494
6〜8m
8件
2,892
8m以上
10件
5,203
平均㎡単価
16.6
前年比 ▲6.2%
平均価格
3,420
取引実績
50件
平均面積
283㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
12万
17万
'08'09'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
19
築11-15年
14
築16-20年
15
築21-25年
16
築26-30年
13
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,250
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
３ＬＤＫ
2,900
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,100円
370㎡〜
8.4
2025年第2四半期
2,900円
90㎡〜
32.2
2025年第2四半期
1,100円
100㎡〜
11.0
2024年第4四半期
2,700円
180㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
15.0
2024年第4四半期
3,700円
140㎡〜
26.4
2024年第3四半期
8,000円
1100㎡〜
7.3
2024年第1四半期
2,900円
180㎡〜
・３ＬＤＫ
16.1
2023年第4四半期
2,100円
120㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
17.5
2023年第4四半期
2,200円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
19.1
2023年第4四半期
3,000円
115㎡〜
26.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（田方郡函南町全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-134人/年
🔴 供給: 空き家率23.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 38,628 | - |
| 2016 | 38,363 | - |
| 2018 | 37,758 | -98 |
| 2020 | 37,540 | -64 |
| 2022 | 37,042 | -117 |
| 2023 | 36,650 | -215 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 23.1%（2018年: 26.2% → 改善）
将来人口: 2035年-11.7%、2050年-25.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
田方郡函南町の一戸建てマップ
田方郡函南町内のエリアランキング
間宮は田方郡函南町内12地区中1位（上位92%）。
単価16.6。