大土肥の土地相場
静岡県田方郡函南町大土肥 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県田方郡函南町大土肥の土地相場は坪単価9万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大土肥の土地
17件の取引データ
最新: 2022年第2四半期
推定坪単価
461,685円/坪
推定総額
2,308万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が1,705円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ長方形（7万円）と比べて7%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
平均坪単価
30.5/坪
9.2/㎡
平均価格
1,860
取引実績
17件
平均面積
72坪
239㎡
相場の動き
坪単価の推移
49万36万23万10万
200820132015201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪33万円から2022年は坪28万円へ、14年間で15.4%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
2,200円
79坪〜（260㎡〜）
28.0/坪
2021年第1四半期
1,300円
45坪〜（150㎡〜）
28.7/坪
2020年第3四半期
1,900円
57坪〜（190㎡〜）
33.1/坪
2020年第2四半期
2,300円
299坪〜（990㎡〜）
7.7/坪
2018年第1四半期
1,100円
32坪〜（105㎡〜）
34.6/坪
2017年第1四半期
1,800円
50坪〜（165㎡〜）
36.1/坪
2016年第4四半期
1,700円
50坪〜（165㎡〜）
34.1/坪
2016年第3四半期
220円
45坪〜（150㎡〜）
4.8/坪
2015年第3四半期
1,800円
51坪〜（170㎡〜）
35.0/坪
2014年第4四半期
4,100円
157坪〜（520㎡〜）
26.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（田方郡函南町全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-134人/年
🔴 供給: 空き家率23.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 38,628 | - |
| 2016 | 38,363 | - |
| 2018 | 37,758 | -98 |
| 2020 | 37,540 | -64 |
| 2022 | 37,042 | -117 |
| 2023 | 36,650 | -215 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 23.1%（2018年: 26.2% → 改善）
将来人口: 2035年-11.7%、2050年-25.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
田方郡函南町の土地マップ
田方郡函南町内のエリアランキング
大土肥は田方郡函南町内11地区中3位（上位73%）。
坪単価30.5/坪。
1つ上の仁田とは3%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜11位）