仁田の土地相場
静岡県田方郡函南町仁田 | 73件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大112%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が154,747円高くなります。
4m未満
3件
14万/坪
4〜6m
49件
29万/坪
6〜8m
9件
25万/坪
8m以上
6件
23万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 袋地等は坪単価39万円で最も高く、ほぼ台形（16万円）と比べて139%の差があります。
袋地等
4件
39万/坪
長方形
21件
33万/坪
台形
5件
31万/坪
不整形
8件
30万/坪
ほぼ長方形
19件
25万/坪
ほぼ正方形
3件
24万/坪
ほぼ整形
6件
23万/坪
ほぼ台形
7件
16万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（24万/坪）は北道路（35万/坪）と比べて+-33%のプレミアムがあります。
南西
4件
47万/坪
北
10件
35万/坪
西
12件
29万/坪
東
15件
26万/坪
南東
9件
25万/坪
南
14件
24万/坪
北東
5件
21万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
28件
その他
4件
平均坪単価
31.5/坪
9.5/㎡
前年比 ▲225.2%
平均価格
2,045
取引実績
73件
平均面積
72坪
237㎡
相場の動き
坪単価の推移
52万39万26万13万0万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪39万円から2025年は坪34万円へ、17年間で11.9%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
45坪〜（150㎡〜）
33.1/坪
2025年第2四半期
1,700円
45坪〜（150㎡〜）
37.5/坪
2025年第1四半期
2,400円
145坪〜（480㎡〜）
16.5/坪
2025年第1四半期
2,000円
47坪〜（155㎡〜）
42.7/坪
2025年第1四半期
2,000円
50坪〜（165㎡〜）
40.1/坪
2024年第4四半期
100円
18坪〜（60㎡〜）
5.5/坪
2024年第4四半期
2,000円
130坪〜（430㎡〜）
15.4/坪
2023年第4四半期
2,700円
73坪〜（240㎡〜）
37.2/坪
2023年第2四半期
1,200円
48坪〜（160㎡〜）
24.8/坪
2022年第4四半期
1,600円
97坪〜（320㎡〜）
16.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（田方郡函南町全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-134人/年
🔴 供給: 空き家率23.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 38,628 | - |
| 2016 | 38,363 | - |
| 2018 | 37,758 | -98 |
| 2020 | 37,540 | -64 |
| 2022 | 37,042 | -117 |
| 2023 | 36,650 | -215 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 23.1%（2018年: 26.2% → 改善）
将来人口: 2035年-11.7%、2050年-25.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
田方郡函南町の土地マップ
田方郡函南町内のエリアランキング
仁田は田方郡函南町内11地区中2位（上位82%）。
坪単価31.5/坪。
1つ上の間宮とは11%の差。
仁田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 田方郡函南町仁田字堀之内１５１番６ | 9.8/㎡ | -0.2% | 住宅 | 伊豆仁田 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）