ネオステージ相生
静岡県浜松市中央区相生町4-13 | 築27年 | 67戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.5万/㎡から2026年は22.5万/㎡へ、13年間で8.4%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年では8.4%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.3万円/㎡
レンジ
14.5〜24.2万円/㎡
市区町村ベースライン 20.4万円/㎡
補正係数 ×0.949
補正係数 ×0.949
代表面積 76.73㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 404件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,767万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 1,767万 | 1,480万 | 2,017万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は26.0万円で、1-3階（22.2万円）と比べて3.8万円（+17.1%）高くなっています。
1-3階
3件
22.2万/㎡
8階以上
4件
26万/㎡
最上層と最下層の差: +3.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県浜松市中央区相生町4-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-09（築27年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 67戸 |
| 専有面積 | 69.35m² ～ 91.07m² |
| 分譲会社 | 大和団地 |
| 施工会社 | 木内建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩17分
浜松駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(熱海～浜松) / JR東海道本線(浜松～岐阜)
学区情報
小学校
浜松市立相生小学校
中学校
浜松市立東部中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネオステージ相生 | 1999 | 67戸 | 21.8万 | 1,980万 |
| プレミスト佐藤 | 2009 | 148戸 | 46.7万 | 3,980万 |
| アーバンライフ佐藤 | 2003 | 28戸 | 19.2万 | 1,830万 |
| グランドムール相生 | 1991 | 16戸 | 21.9万 | 1,390万 |
| 日興パレス浜松 | 1991 | 35戸 | 7.2万 | 150万 |
| プライムタウン木戸町 | 1995 | 50戸 | 31.7万 | 2,390万 |
| シティライフ浜松中島 | 2015 | 38戸 | - | - |
| タワーザファースト | 2007 | 118戸 | 43.7万 | 2,850万 |
| カーサ・ミラ日神パレステージ浜松第2 | 1990 | 53戸 | 14.0万 | 370万 |
| コープ佐藤 | 1980 | 15戸 | 8.0万 | 550万 |
| ウィスティリア浜松中央 | 2017 | 39戸 | 56.1万 | 3,950万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,930万円 | 91.07㎡ | 21.2万円 | 4LDK | - | 南 |
| 2,200万円 | 72.45㎡ | 30.4万円 | 3LDK | - | 南 |
浜松市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.9万円 | 1,505円 | 7,396 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,368円 | 6,261 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,059円 | 2,448 |
| 2LDK | 6.3万円 | 1,120円 | 4,267 |
| 3LDK+ | 6.3万円 | 1,011円 | 2,220 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 24.5万 | 22.2万 | 23.2万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.75万/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.19万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.81万/㎡ |
| 2024年2月 | 13〜14階 | 1LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 34.44万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.46万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.29万/㎡ |
| 2013年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額125,000円。
4LDK
125,000〜125,000円
125,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 125,000円 | 1,372円/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 125,000円 | 1,372円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。