マイライフ初生１
静岡県浜松市中央区初生町944-1 | 築43年 | 30戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20132014
各物件
中央値ライン
賃料の推移
4万3万2万1万
201520162017202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の20,000円から2022年には18,400円へ、8.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは24%です。
間取り別の売買相場
1R
151万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 5件 | 151万 | 105万 | 243万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は7.3万円で、1-2階（6.7万円）と比べて0.6万円（+9.0%）高くなっています。
1-2階
3件
6.7万/㎡
3階以上
3件
7.3万/㎡
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県浜松市中央区初生町944-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1983年10月（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 17.34m² ～ 19.94m² |
| 施工会社 | 第一伊藤建設 |
| 管理会社 | ＩＴＢ浜松 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション17棟を表示
学区情報
小学校
浜松市立初生小学校
中学校
浜松市立北星中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マイライフ初生１ | 1983 | 30戸 | 5.7万 | 100万 |
| マイライフ初生 | 1983 | 54戸 | 6.8万 | 135万 |
| 日榮ハイム初生 | 1985 | 38戸 | 9.1万 | 600万 |
| マイライフ初生２ | 1985 | 24戸 | 6.8万 | 135万 |
| 曳馬野マンション | 1974 | 21戸 | - | - |
| ナイスステージ葵東 | 1999 | 104戸 | 25.3万 | 1,780万 |
| リバティ葵ヶ丘 | 1989 | 30戸 | 13.9万 | 880万 |
| ドエル飛鳥 | 1988 | 51戸 | 12.3万 | 750万 |
| グランヴィ初生 | 1991 | 40戸 | 18.9万 | 900万 |
| ダイアパレス初生南 | 1993 | 38戸 | 19.7万 | 1,450万 |
| リバティ葵東壱番館 | 1988 | 36戸 | 11.1万 | 650万 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 |
|---|---|---|
| 1R | 7.8万 | 5.7万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年6月 | - | 1R | 15㎡〜 | 100万 | 5.74万/㎡ |
| 2013年9月 | - | 1R | 15㎡〜 | 98万 | 5.04万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 1K | 15㎡〜 | 100万 | 5.02万/㎡ |
| 2013年11月 | - | 1R | 15㎡〜 | 228万 | 11.73万/㎡ |
| 2013年11月 | - | 1R | 15㎡〜 | 180万 | 9.26万/㎡ |
| 2013年10月 | - | 1R | 15㎡〜 | 98万 | 5.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（26件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の54%）で、平均月額20,214円。1Kなら月額21,090円が相場です。
ワンルーム
18,000〜22,000円
20,214円
1R
20,000〜25,000円
22,500円
1K
17,000〜30,000円
21,090円
全 26 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 20,000円 | 1,153円/㎡ |
| 2022年2月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 18,000円 | 926円/㎡ |
| 2022年2月 | - | 1K | 15㎡〜 | 17,000円 | 875円/㎡ |
| 2022年2月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 20,000円 | 1,029円/㎡ |
| 2022年2月 | - | 1K | 20㎡〜 | 17,000円 | 751円/㎡ |
| 2021年7月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 20,000円 | 1,153円/㎡ |
| 2021年7月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 22,000円 | 1,269円/㎡ |
| 2021年7月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 22,000円 | 1,132円/㎡ |
| 2021年7月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 20,000円 | 1,029円/㎡ |
| 2021年1月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 20,000円 | 1,153円/㎡ |
| 2021年1月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 22,000円 | 1,269円/㎡ |
| 2021年1月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 22,000円 | 1,132円/㎡ |
| 2021年1月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 20,000円 | 1,029円/㎡ |
| 2021年12月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 18,000円 | 1,038円/㎡ |
| 2020年4月 | - | 1K | 15㎡〜 | 20,000円 | 1,153円/㎡ |
| 2020年4月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 20,000円 | 1,029円/㎡ |
| 2020年4月 | - | 1K | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,286円/㎡ |
| 2020年11月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 19,000円 | 1,090円/㎡ |
| 2020年11月 | - | 1K | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,286円/㎡ |
| 2017年1月 | - | 1K | 15㎡〜 | 20,000円 | 1,029円/㎡ |
| 2016年9月 | - | 1K | 15㎡〜 | 19,000円 | 977円/㎡ |
| 2016年9月 | - | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,543円/㎡ |
| 2016年9月 | - | 1K | 15㎡〜 | 18,000円 | 926円/㎡ |
| 2016年5月 | - | 1R | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,286円/㎡ |
| 2016年10月 | - | 1K | 15㎡〜 | 19,900円 | 1,024円/㎡ |
| 2015年12月 | - | 1R | 15㎡〜 | 20,000円 | 1,029円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。