マイライフ初生
静岡県浜松市中央区初生町944-1-586-4、944-1 | 築43年 | 54戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201320142025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年から2025年にかけて㎡単価は7.3〜7.2万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
5万4万3万2万1万
20152016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の35,000円から2019年には22,000円へ、37.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは19.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の63%・5件）で、平均159万円です。1Rが最も高く平均159万円、1Kは平均143万円です。
1R
159万
5件
1K
143万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 5件 | 159万 | 112万 | 235万 |
| 1K | 3件 | 143万 | 135万 | 150万 |
階数別の㎡単価
1-2階
6件
7.5万/㎡
3階以上
4件
6.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県浜松市中央区初生町944-1-586-4、944-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1983年10月（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 16.00m² ～ 40.49m² |
| 施工会社 | 第一伊藤建設 |
| 管理会社 | ＩＴＢエンタープライズ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション17棟を表示
学区情報
小学校
浜松市立初生小学校
中学校
浜松市立北星中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マイライフ初生 | 1983 | 54戸 | 6.8万 | 135万 |
| マイライフ初生１ | 1983 | 30戸 | 5.7万 | 100万 |
| 日榮ハイム初生 | 1985 | 38戸 | 9.1万 | 600万 |
| マイライフ初生２ | 1985 | 24戸 | 6.8万 | 135万 |
| 曳馬野マンション | 1974 | 21戸 | - | - |
| ナイスステージ葵東 | 1999 | 104戸 | 25.3万 | 1,780万 |
| ドエル飛鳥 | 1988 | 51戸 | 12.3万 | 750万 |
| リバティ葵ヶ丘 | 1989 | 30戸 | 13.9万 | 880万 |
| グランヴィ初生 | 1991 | 40戸 | 18.9万 | 900万 |
| ダイアパレス初生南 | 1993 | 38戸 | 19.7万 | 1,450万 |
| リバティ葵東壱番館 | 1988 | 36戸 | 11.1万 | 650万 |
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 1K | - | 6.7万 | 7.2万 |
| 1R | 8.2万 | 5.7万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | - | 1K | 15㎡〜 | 135万 | 6.85万/㎡ |
| 2025年2月 | - | 1K | 15㎡〜 | 150万 | 7.61万/㎡ |
| 2014年6月 | - | 1R | 15㎡〜 | 100万 | 5.74万/㎡ |
| 2014年11月 | - | 1K | 15㎡〜 | 130万 | 6.69万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 1DK | 40㎡〜 | 215万 | 5.31万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 235万 | 5.81万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 1R | 15㎡〜 | 149万 | 7.67万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 1R | 15㎡〜 | 220万 | 11.16万/㎡ |
| 2013年12月 | - | 1R | 15㎡〜 | 120万 | 6.18万/㎡ |
| 2013年12月 | - | 1R | 15㎡〜 | 150万 | 7.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（22件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の41%）で、平均月額38,778円。1LDKなら月額38,778円が相場です。
1R
18,000〜25,000円
20,167円
1K
20,000〜23,000円
21,500円
1LDK
33,000〜43,000円
38,778円
全 22 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年7月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 22,000円 | 1,132円/㎡ |
| 2018年8月 | - | 1K | 15㎡〜 | 22,000円 | 1,132円/㎡ |
| 2018年5月 | - | 1K | 15㎡〜 | 22,000円 | 1,262円/㎡ |
| 2018年11月 | - | 1K | 15㎡〜 | 22,000円 | 1,262円/㎡ |
| 2017年4月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 38,000円 | 938円/㎡ |
| 2017年3月 | - | 1R | 15㎡〜 | 20,000円 | 1,147円/㎡ |
| 2017年2月 | - | 1R | 15㎡〜 | 18,000円 | 1,033円/㎡ |
| 2017年10月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 38,000円 | 938円/㎡ |
| 2016年9月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 42,000円 | 1,037円/㎡ |
| 2016年9月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 38,000円 | 938円/㎡ |
| 2016年9月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 37,000円 | 914円/㎡ |
| 2016年7月 | - | 1R | 15㎡〜 | 18,000円 | 1,033円/㎡ |
| 2016年5月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 33,000円 | 815円/㎡ |
| 2016年5月 | - | 1K | 15㎡〜 | 23,000円 | 1,183円/㎡ |
| 2016年5月 | - | 1K | 15㎡〜 | 20,000円 | 1,029円/㎡ |
| 2016年4月 | - | 1R | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,434円/㎡ |
| 2016年3月 | - | 1R | 15㎡〜 | 20,000円 | 1,147円/㎡ |
| 2016年12月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 38,000円 | 938円/㎡ |
| 2016年11月 | - | 1K | 15㎡〜 | 20,000円 | 1,029円/㎡ |
| 2015年9月 | - | 1R | 15㎡〜 | 20,000円 | 1,147円/㎡ |
| 2015年12月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 43,000円 | 1,062円/㎡ |
| 2015年10月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 42,000円 | 1,037円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。