シャルマンコーポ沼津

静岡県沼津市岡一色35-1 | 築35年 | 67戸

推定相場

シャルマンコーポ沼津

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201420162018202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の15.4万/㎡から2026年は24.1万/㎡へ、12年間で57.0%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では39.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万

201420152016201720202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の90,000円から2021年には80,000円へ、11.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・17件）で、平均1,433万円です。5LDKが最も高く平均1,649万円、4LDKは平均1,432万円です。

3LDK

17件

1,433万

4LDK

8件

1,432万

5LDK

3件

1,649万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	17件	1,433万	1,078万	2,050万
4LDK	8件	1,432万	989万	2,180万
5LDK	3件	1,649万	1,622万	1,702万

階数別の㎡単価

1-3階

16.1万/㎡

15件

4-7階

14.9万/㎡

12件

物件概要

所在地	静岡県沼津市岡一色35-1
築年月	1991年2月（築35年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	67戸
専有面積	72.07m² ～ 100.96m²
分譲会社	東レエンジニアリング
施工会社	東レ建設
管理会社	東洋コミュニティサービス
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション10棟を表示

アクセス

🚉

大岡駅

JR御殿場線 / くりはら田園鉄道線

徒歩13分

学区情報

小学校

沼津市小学校・中学校学区

中学校

沼津市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シャルマンコーポ沼津	1991	67戸	22.8万	2,050万
プリンスマンション沼津	1997	48戸	19.6万	1,399万
エンゼルハイム岡一色第２	1995	52戸	15.9万	980万
グランドール沼津	1999	67戸	23.9万	1,590万
大岡団地 N12棟	1973	-	2.5万	150万
エストメール大岡駅前町	2003	34戸	22.1万	1,980万
グランアネシス沼津大岡	2020	67戸	48.3万	3,330万
エンブルリバーガーデン長泉	2015	50戸	34.9万	2,500万
アーバンシティ自由が丘	1997	45戸	27.9万	1,799万
アーバンシティ中石田	1994	53戸	20.5万	1,498万
プリンスガーデン沼津	1999	84戸	27.9万	1,750万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

24件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2026
3LDK	14.8万	17.0万	17.5万	18.6万	-	17.3万	17.1万	22.8万
4LDK	15.2万	11.7万	11.6万	13.9万	-	-	15.1万	25.4万
5LDK	15.1万	-	-	-	14.1万	-	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	3LDK	90㎡〜	2,050万	22.77万/㎡
2026年3月	高層	4LDK	85㎡〜	2,180万	25.43万/㎡
2024年5月	低層	3LDK	70㎡〜	1,250万	17.09万/㎡
2024年4月	中層	4LDK	80㎡〜	1,280万	15.1万/㎡
2023年11月	中層	3LDK	100㎡〜	1,750万	17.34万/㎡
2021年3月	低層	5LDK	95㎡〜	1,390万	14.49万/㎡
2021年3月	低層	5LDK	100㎡〜	1,390万	13.77万/㎡
2020年6月	低層	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.5万/㎡
2020年5月	中層	4LDK	80㎡〜	1,180万	13.92万/㎡
2020年12月	低層	3LDK	75㎡〜	1,498万	19.65万/㎡
2019年5月	中層	4LDK	80㎡〜	980万	11.56万/㎡
2019年12月	低層	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.5万/㎡
2018年6月	中層	4LDK	80㎡〜	1,100万	12.98万/㎡
2018年5月	低層	3LDK	70㎡〜	1,380万	18.87万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	80㎡〜	1,080万	13.13万/㎡
2018年12月	低層	3LDK	70㎡〜	1,380万	18.87万/㎡
2018年12月	中層	4LDK	80㎡〜	890万	10.5万/㎡
2017年6月	低層	3LDK	70㎡〜	1,080万	14.76万/㎡
2017年5月	中層	4LDK	90㎡〜	1,380万	15.22万/㎡
2017年3月	低層	5LDK	105㎡〜	1,580万	15.05万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	70㎡〜	1,090万	14.9万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	70㎡〜	1,080万	14.76万/㎡
2015年8月	中層	3LDK	70㎡〜	1,060万	14.49万/㎡
2015年4月	中層	3LDK	70㎡〜	1,060万	14.49万/㎡
2015年2月	中層	3LDK	75㎡〜	1,060万	13.67万/㎡
2015年2月	中層	3LDK	70㎡〜	1,230万	16.81万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	70㎡〜	1,150万	15.96万/㎡
2014年9月	低層	4LDK	80㎡〜	1,250万	14.75万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額85,238円。

3LDK

85,238円

80,000〜95,000円

全 21 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年6月	低層	3LDK	75㎡〜	80,000円	1,032円/㎡
2021年6月	中層	3LDK	75㎡〜	80,000円	1,032円/㎡
2021年4月	中層	3LDK	75㎡〜	80,000円	1,053円/㎡
2020年9月	低層	3LDK	75㎡〜	80,000円	1,032円/㎡
2020年8月	低層	3LDK	75㎡〜	80,000円	1,053円/㎡
2020年6月	低層	3LDK	75㎡〜	80,000円	1,032円/㎡
2020年4月	中層	3LDK	75㎡〜	80,000円	1,053円/㎡
2020年12月	低層	3LDK	75㎡〜	80,000円	1,032円/㎡
2020年11月	中層	3LDK	75㎡〜	80,000円	1,032円/㎡
2020年10月	中層	3LDK	75㎡〜	80,000円	1,053円/㎡
2017年9月	低層	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,280円/㎡
2017年4月	中層	3LDK	75㎡〜	85,000円	1,096円/㎡
2017年3月	低層	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,280円/㎡
2016年9月	低層	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,280円/㎡
2016年6月	中層	3LDK	90㎡〜	95,000円	1,055円/㎡
2016年3月	低層	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,280円/㎡
2015年9月	低層	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,280円/㎡
2015年3月	低層	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,280円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,280円/㎡
2014年2月	低層	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,280円/㎡
2014年2月	中層	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,280円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。