豊田の土地相場
静岡県静岡市駿河区豊田 | 36件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
静岡県静岡市駿河区豊田の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価41.5万円（成約36件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が89,778円高くなります。
4〜6m
14件
46万/坪
6〜8m
10件
39万/坪
8m以上
12件
37万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価58万円で最も高く、ほぼ正方形（38万円）と比べて53%の差があります。
ほぼ長方形
5件
58万/坪
長方形
22件
39万/坪
ほぼ正方形
3件
38万/坪
道路の方位と坪単価
北東
7件
44万/坪
北西
8件
42万/坪
南西
7件
41万/坪
南東
14件
39万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
8件
店舗
1件
その他
1件
平均坪単価
41.5万/坪
12.6万/㎡
平均価格
4,877万円
取引実績
36件
平均面積
128坪
423㎡
相場の動き
坪単価の推移
71万55万39万23万
200820112014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪29万円から2025年は坪60万円へ、17年間で+102.0%上昇（年平均+6.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
8,100万円
136坪〜（450㎡〜）
59.5万/坪
2021年第2四半期
2,400万円
48坪〜（160㎡〜）
49.6万/坪
2020年第3四半期
4,000万円
142坪〜（470㎡〜）
28.1万/坪
2018年第3四半期
2,100万円
48坪〜（160㎡〜）
43.4万/坪
2018年第2四半期
1,600万円
36坪〜（120㎡〜）
44.1万/坪
2018年第2四半期
3,500万円
73坪〜（240㎡〜）
48.2万/坪
2018年第2四半期
1,700万円
36坪〜（120㎡〜）
46.8万/坪
2017年第4四半期
3,300万円
103坪〜（340㎡〜）
32.1万/坪
2016年第2四半期
4,200万円
151坪〜（500㎡〜）
27.8万/坪
2016年第1四半期
2,100万円
41坪〜（135㎡〜）
51.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市駿河区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-465人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,354 | - |
| 2016 | 211,629 | - |
| 2018 | 210,852 | -312 |
| 2020 | 209,507 | -143 |
| 2022 | 207,710 | -561 |
| 2023 | 206,532 | -655 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.1%、2050年-10.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市駿河区の土地マップ
静岡市駿河区内のエリアランキング
豊田は静岡市駿河区内36地区中16位（上位56%）。
坪単価41.5万/坪。
1つ上の宮竹とは0%の差。
中価格帯（13〜24位）
豊田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡市駿河区豊田２丁目９０８番１ | 9.3万/㎡ | +0.8% | 事務所,倉庫 | 静岡 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）