フジパレス南町
静岡県静岡市駿河区南町2-20 | 築27年 | 39戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
2017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の34.1万/㎡から2025年は59.9万/㎡へ、8年間で75.6%上昇しました（年平均+9.5%）。直近3年では39.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万17万15万13万11万
20172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は180,000〜175,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・5件）で、平均2,802万円です。1LDKが最も高く平均4,500万円、3LDKは平均2,802万円です。
1LDK
4,500万
2件
2LDK
2,871万
4件
3LDK
2,802万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 4,500万 | 4,300万 | 4,700万 |
| 2LDK | 4件 | 2,871万 | 2,326万 | 3,553万 |
| 3LDK | 5件 | 2,802万 | 2,188万 | 3,553万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は45.3万円で、1-5階（30.4万円）と比べて14.9万円（+49.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
2件
30.4万/㎡
6-10階
9件
45.3万/㎡
最上層と最下層の差: +14.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県静岡市駿河区南町2-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年1月（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付13階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 69.94m² ～ 75.13m² |
| 分譲会社 | ナショナルランド |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | フローラハウジング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
静岡駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(熱海～浜松)
学区情報
小学校
静岡市立森下小学校
中学校
静岡市立高松中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フジパレス南町 | 1999 | 39戸 | 57.2万 | 4,300万 |
| コーポマックス | 1977 | 57戸 | 19.0万 | 599万 |
| エスカイア南町 | 1980 | 72戸 | 17.1万 | 580万 |
| ダイアパレスステーションサイド静岡２号館 | 1990 | 51戸 | 15.0万 | 255万 |
| プレミスト泉町レジデンス | 2021 | 27戸 | 63.2万 | 4,960万 |
| ルシェモア泉町 | 2003 | 45戸 | 39.5万 | 2,680万 |
| ユーフォリア南町 | 1996 | 20戸 | 28.2万 | 1,790万 |
| エスパティオ | 2004 | 44戸 | 80.7万 | 5,480万 |
| グランドメゾン静岡ザタワー | 2008 | 73戸 | 65.5万 | 5,500万 |
| APEX南町 | 2004 | 18戸 | 48.4万 | 3,190万 |
| プレミスト泉町 | 2018 | 35戸 | 64.0万 | 4,480万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 47.2万 | 42.9万 | 39.2万 | - |
| 3LDK | 32.8万 | 32.5万 | 28.3万 | 43.3万 | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 75㎡〜 | 4,700万 | 62.56万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 75㎡〜 | 4,300万 | 57.24万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 39.8万/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,700万 | 38.61万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,000万 | 42.9万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,299万 | 47.17万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,299万 | 43.92万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,199万 | 42.58万/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.25万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.53万/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,000万 | 35.43万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,300万 | 32.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額142,333円。
3LDK
125,000〜160,000円
142,333円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
8件
15〜20万
6件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 175,000円 | 2,329円/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,863円/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,863円/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,783円/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,997円/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,140円/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,282円/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 148,000円 | 2,111円/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,997円/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,140円/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,140円/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,783円/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,863円/㎡ |
| 2017年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 180,000円 | 2,125円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。