エスカイア南町
静岡県静岡市駿河区南町3-14 | 築46年 | 72戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2013201720212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.1万/㎡から2023年は24万/㎡へ、10年間で32.5%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では29.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
20142016201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は65,000〜62,800円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは13.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の64%・9件）で、平均861万円です。2DKが最も高く平均861万円、1DKは平均703万円です。
1R
733万
3件
1DK
703万
2件
2DK
861万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 733万 | 636万 | 857万 |
| 1DK | 2件 | 703万 | 652万 | 754万 |
| 2DK | 9件 | 861万 | 586万 | 1,061万 |
階数別の㎡単価
1-3階
7件
20.6万/㎡
4-7階
8件
18.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県静岡市駿河区南町3-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1980年7月（築46年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 72戸 |
| 専有面積 | 21.56m² ～ 69.83m² |
| 分譲会社 | 拓産住宅販売 |
| 施工会社 | 大嶋組 |
| 管理会社 | ビル保全 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
静岡駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(熱海～浜松)
学区情報
小学校
静岡市立森下小学校
中学校
静岡市立高松中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスカイア南町 | 1980 | 72戸 | 17.1万 | 580万 |
| ルシェモア泉町 | 2003 | 45戸 | 39.5万 | 2,680万 |
| コーポマックス | 1977 | 57戸 | 19.0万 | 599万 |
| フジパレス南町 | 1999 | 39戸 | 57.2万 | 4,300万 |
| グランドメゾン静岡ザタワー | 2008 | 73戸 | 65.5万 | 5,500万 |
| ユーフォリア南町 | 1996 | 20戸 | 28.2万 | 1,790万 |
| APEX南町 | 2004 | 18戸 | 48.4万 | 3,190万 |
| エスパティオ | 2004 | 44戸 | 80.7万 | 5,480万 |
| ダイアパレスステーションサイド静岡２号館 | 1990 | 51戸 | 15.0万 | 255万 |
| サーパスタワー静岡駅前 | 2009 | 96戸 | 54.8万 | 3,800万 |
| プレミスト泉町レジデンス | 2021 | 27戸 | 63.2万 | 4,960万 |
売買データ分析（15件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 18.1万 | - | 18.3万 | 17.7万 | - | 18.7万 | 17.1万 |
| 1R | - | - | - | - | - | 22.4万 | 27.4万 |
| 1DK | - | 17.4万 | - | - | 18.6万 | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 580万 | 17.11万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 630万 | 22.41万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 700万 | 32.47万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 780万 | 19.55万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 780万 | 19.55万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 680万 | 17.04万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 630万 | 22.41万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 700万 | 18.55万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 650万 | 17.94万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 698万 | 17.5万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 728万 | 18.25万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 490万 | 17.43万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 620万 | 13.51万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 690万 | 18.65万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 650万 | 17.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（28件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の71%）で、平均月額65,000円。2DKなら月額65,000円が相場です。
1LDK
60,000〜65,000円
62,000円
2DK
55,000〜69,000円
65,000円
全 28 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 65,000円 | 1,722円/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 67,000円 | 1,763円/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 67,000円 | 1,763円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 52,000円 | 1,941円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 63,000円 | 1,669円/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 69,000円 | 1,816円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 69,000円 | 1,816円/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 67,000円 | 1,763円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 65,000円 | 1,808円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 65,000円 | 1,898円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 67,000円 | 1,886円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 63,000円 | 1,774円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 65,000円 | 1,830円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 55,000円 | 1,604円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 60,000円 | 1,655円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 60,000円 | 1,656円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 65,000円 | 1,895円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 60,000円 | 1,656円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 63,000円 | 1,739円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 65,000円 | 1,793円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 65,000円 | 1,818円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 63,000円 | 1,739円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 60,000円 | 1,656円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 65,000円 | 1,895円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 68,000円 | 1,902円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 60,000円 | 1,719円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 68,000円 | 1,902円/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 65,000円 | 1,818円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。