サンコーポ竜南
静岡県静岡市葵区竜南1丁目17-15 | 築38年 | 30戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201920202021202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の20.4万/㎡から2025年は14.3万/㎡へ、6年間で30.1%下落しています（年平均-5.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の63%・5件）で、平均1,217万円です。2SLDKが最も高く平均2,508万円、3SLDKは平均1,217万円です。
2SLDK
2,508万
3件
3SLDK
1,217万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 2,508万 | 2,015万 | 2,811万 |
| 3SLDK | 5件 | 1,217万 | 1,050万 | 1,350万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は24.1万円で、1-3階（16.1万円）と比べて8.0万円（+49.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
6件
16.1万/㎡
4-7階
4件
24.1万/㎡
最上層と最下層の差: +8.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県静岡市葵区竜南1丁目17-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1988年4月（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 79.51m² ～ 83.13m² |
| 分譲会社 | フジ開発 |
| 施工会社 | 木内建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
学区情報
小学校
静岡市立竜南小学校
中学校
静岡市立観山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンコーポ竜南 | 1988 | 30戸 | 12.6万 | 1,050万 |
| エステート千代田 | 1977 | 51戸 | 5.8万 | 370万 |
| サーパス竜南一丁目 | 2006 | 27戸 | 29.9万 | 2,080万 |
| ヴェラハイツ千代田第２ | 1993 | 24戸 | 19.9万 | 1,140万 |
| フジヤ竜南マンション | 1992 | 39戸 | 33.2万 | 2,480万 |
| ライオンズマンション上足洗 | 1990 | 15戸 | 15.8万 | 1,690万 |
| パーソンライフ北安東 | 1989 | 76戸 | 15.1万 | 1,450万 |
| メゾンフィオーレ竜南 | 2001 | 36戸 | 28.4万 | 2,090万 |
| チュリス北安東 | 1998 | 19戸 | 18.5万 | 1,460万 |
| D’グランセ上足洗 | 2004 | 20戸 | 34.8万 | 2,990万 |
| グランアネシス北安東 | 2015 | 24戸 | 43.0万 | 3,180万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | - | - | 13.9万 | 17.0万 | 14.3万 |
| 2SLDK | - | 29.2万 | 24.1万 | - | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,050万 | 12.63万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,050万 | 13.21万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,350万 | 16.98万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,350万 | 16.98万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,350万 | 16.24万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,152万 | 13.86万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 2,000万 | 24.06万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.63万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.84万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,698万 | 20.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。