エンブルスクエア常磐町
静岡県静岡市葵区常磐町3丁目4-11 | 築20年 | 24戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
20172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の36.2万/㎡から2025年は45万/㎡へ、8年間で24.5%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では26.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
23万20万17万14万11万
20152016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の130,000円から2019年には170,000円へ、30.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・5件）で、平均3,554万円です。3LDKが最も高く平均3,554万円、1SLDKは平均2,564万円です。
1SLDK
2,564万
2件
2LDK
2,775万
4件
3LDK
3,554万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 2,564万 | 2,408万 | 2,720万 |
| 2LDK | 4件 | 2,775万 | 2,143万 | 3,368万 |
| 3LDK | 5件 | 3,554万 | 3,072万 | 3,840万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は40.6万円で、1-3階（34.6万円）と比べて6.0万円（+17.3%）高くなっています。
1-3階
3件
34.6万/㎡
4-7階
6件
35.2万/㎡
8階以上
2件
40.6万/㎡
最上層と最下層の差: +6.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県静岡市葵区常磐町3丁目4-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年2月（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 70.03m² ～ 82.42m² |
| 分譲会社 | ヨシコン |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | ヨシコン |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
静岡駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(熱海～浜松)
学区情報
小学校
静岡市立新通小学校
中学校
静岡市立末広中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エンブルスクエア常磐町 | 2006 | 24戸 | 45.0万 | 3,380万 |
| ヴィラセイユー常磐町 | 2002 | 35戸 | 45.7万 | 3,180万 |
| エンゼルハイム常磐公園 | 2000 | 21戸 | 36.7万 | 2,580万 |
| メゾン・ヴァンベール常磐町 | 1997 | 14戸 | 32.5万 | 2,480万 |
| ダイアパレスステーションサイド静岡1号館 | 1990 | 47戸 | 17.0万 | 440万 |
| タイヨウハイム静岡第一 | 1985 | 34戸 | 22.2万 | 650万 |
| マンションもえぎ | 1995 | 8戸 | 20.8万 | 1,280万 |
| マイライフ天王 | 1984 | 37戸 | 17.4万 | 340万 |
| グランディオス常磐 | 1998 | 76戸 | 38.4万 | 2,690万 |
| ネクサス常盤 | 2001 | 14戸 | 45.6万 | 2,380万 |
| メゾンヴィクトリア | 1980 | 31戸 | 14.5万 | 500万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 36.2万 | 34.4万 | 36.2万 | - | - | - | - | 45.0万 |
| 2LDK | - | - | 33.3万 | 33.3万 | - | 35.7万 | 37.0万 | - |
| 1SLDK | - | - | - | 34.3万 | 34.1万 | - | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 45.03万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 37.04万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,500万 | 35.7万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 34.13万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,500万 | 33.31万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 2,400万 | 34.28万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,720万 | 34.43万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,850万 | 37.97万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,500万 | 33.31万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,720万 | 34.43万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額182,500円。
3LDK
160,000〜215,000円
182,500円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
5件
20〜30万
1件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,131円/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 180,000円 | 2,184円/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 180,000円 | 2,184円/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 180,000円 | 2,184円/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 215,000円 | 2,608円/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 180,000円 | 2,184円/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,857円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。