谷津町の土地相場
静岡県静岡市清水区谷津町 | 41件の成約データ
静岡県静岡市清水区谷津町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価16.7万円（成約41件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が23,842円高くなります。
4m未満
3件
9万/坪
4〜6m
28件
8万/坪
6〜8m
3件
10万/坪
8m以上
4件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価11万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて114%の差があります。
ほぼ台形
7件
11万/坪
ほぼ長方形
15件
9万/坪
長方形
3件
9万/坪
ほぼ整形
6件
7万/坪
不整形
6件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+43%のプレミアムがあります。
接面道路無
3件
11万/坪
南
6件
10万/坪
東
13件
9万/坪
西
8件
7万/坪
北
6件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
3件
事務所
1件
平均坪単価
16.7万/坪
5.0万/㎡
平均価格
1,060万円
取引実績
41件
平均面積
74坪
246㎡
相場の動き
坪単価の推移
70万52万34万16万
200820112014201720212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2026年は坪11万円へ、18年間で58.4%下落（年平均-3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
850万円
79坪〜（260㎡〜）
10.8万/坪
2023年第2四半期
800万円
45坪〜（150㎡〜）
17.6万/坪
2022年第3四半期
360万円
51坪〜（170㎡〜）
7.0万/坪
2021年第4四半期
980万円
51坪〜（170㎡〜）
19.1万/坪
2021年第3四半期
220万円
32坪〜（105㎡〜）
6.9万/坪
2020年第3四半期
1,300万円
53坪〜（175㎡〜）
24.6万/坪
2018年第1四半期
600万円
39坪〜（130㎡〜）
15.3万/坪
2017年第3四半期
1,300万円
26坪〜（85㎡〜）
50.6万/坪
2016年第4四半期
800万円
154坪〜（510㎡〜）
5.2万/坪
2016年第3四半期
790万円
64坪〜（210㎡〜）
12.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市清水区全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-402人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得390万円（静岡市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 242,924 | - |
| 2017 | 239,693 | - |
| 2019 | 235,510 | -458 |
| 2021 | 230,793 | -360 |
| 2023 | 225,649 | -399 |
| 2024 | 223,176 | -324 |
所得: 平均390万円（5年変化: +3.2%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.4%、2050年-26.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市清水区の土地マップ
静岡市清水区内のエリアランキング
谷津町は静岡市清水区内45地区中41位（上位9%）。
坪単価16.7万/坪。
1つ上の折戸とは1%の差。
お手頃帯（31〜45位）