三保の土地相場
静岡県静岡市清水区三保 | 98件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県静岡市清水区三保の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.0万円（成約98件、前年比+56.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が2,398円高くなります。
4m未満
9件
6万/坪
4〜6m
33件
6万/坪
6〜8m
30件
6万/坪
8m以上
21件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価8万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて156%の差があります。
ほぼ整形
11件
8万/坪
長方形
20件
7万/坪
台形
6件
6万/坪
ほぼ台形
15件
6万/坪
ほぼ長方形
29件
6万/坪
ほぼ正方形
3件
3万/坪
不整形
14件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+33%のプレミアムがあります。
北東
7件
7万/坪
北西
7件
7万/坪
南西
8件
7万/坪
南
16件
7万/坪
接面道路無
3件
6万/坪
南東
10件
6万/坪
北
24件
5万/坪
西
8件
5万/坪
東
15件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
住宅
24件
その他
8件
倉庫
1件
工場
1件
事務所
1件
平均坪単価
12.0万/坪
3.6万/㎡
前年比 ▲56.5%
平均価格
999万円
取引実績
98件
平均面積
96坪
319㎡
相場の動き
坪単価の推移
45万33万21万9万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2026年は坪14万円へ、18年間で26.2%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
700万円
50坪〜（165㎡〜）
14.0万/坪
2025年第2四半期
200万円
64坪〜（210㎡〜）
3.1万/坪
2025年第1四半期
470万円
73坪〜（240㎡〜）
6.5万/坪
2025年第1四半期
190万円
32坪〜（105㎡〜）
6.0万/坪
2024年第4四半期
250万円
60坪〜（200㎡〜）
4.1万/坪
2024年第2四半期
300万円
56坪〜（185㎡〜）
5.4万/坪
2024年第1四半期
980万円
281坪〜（930㎡〜）
3.5万/坪
2023年第4四半期
780万円
48坪〜（160㎡〜）
16.1万/坪
2023年第3四半期
530万円
53坪〜（175㎡〜）
10.0万/坪
2023年第2四半期
600万円
188坪〜（620㎡〜）
3.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市清水区全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-402人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得390万円（静岡市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 242,924 | - |
| 2017 | 239,693 | - |
| 2019 | 235,510 | -458 |
| 2021 | 230,793 | -360 |
| 2023 | 225,649 | -399 |
| 2024 | 223,176 | -324 |
所得: 平均390万円（5年変化: +3.2%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.4%、2050年-26.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市清水区の土地マップ
静岡市清水区内のエリアランキング
三保は静岡市清水区内45地区中45位（上位0%）。
坪単価12.0万/坪。
1つ上の三保松原町とは1%の差。
お手頃帯（31〜45位）