原の土地相場
静岡県静岡市清水区原 | 37件の成約データ
静岡県静岡市清水区原の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価17.7万円（成約37件、前年比-69.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が21,991円高くなります。
4〜6m
21件
9万/坪
6〜8m
9件
11万/坪
8m以上
4件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価13万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて108%の差があります。
ほぼ長方形
8件
13万/坪
ほぼ台形
6件
10万/坪
長方形
7件
9万/坪
ほぼ整形
3件
7万/坪
不整形
9件
6万/坪
道路の方位と坪単価
西
3件
12万/坪
南
7件
11万/坪
東
9件
9万/坪
南東
3件
8万/坪
北東
3件
8万/坪
南西
9件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「工場」目的です。
工場
8件
住宅
5件
平均坪単価
17.7万/坪
5.4万/㎡
前年比 ▼69.1%
平均価格
1,686万円
取引実績
37件
平均面積
104坪
343㎡
相場の動き
坪単価の推移
47万35万23万11万
200820112015202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2025年は坪6万円へ、17年間で76.7%下落（年平均-4.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
850万円
85坪〜（280㎡〜）
10.0万/坪
2025年第2四半期
140万円
64坪〜（210㎡〜）
2.2万/坪
2024年第2四半期
1,200万円
60坪〜（200㎡〜）
19.8万/坪
2024年第1四半期
970万円
70坪〜（230㎡〜）
13.9万/坪
2024年第1四半期
3,100万円
218坪〜（720㎡〜）
14.2万/坪
2024年第1四半期
730万円
53坪〜（175㎡〜）
13.8万/坪
2024年第1四半期
760万円
54坪〜（180㎡〜）
14.0万/坪
2023年第3四半期
990万円
56坪〜（185㎡〜）
17.7万/坪
2023年第3四半期
2,000万円
145坪〜（480㎡〜）
13.8万/坪
2023年第3四半期
750万円
53坪〜（175㎡〜）
14.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市清水区全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-402人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得390万円（静岡市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 242,924 | - |
| 2017 | 239,693 | - |
| 2019 | 235,510 | -458 |
| 2021 | 230,793 | -360 |
| 2023 | 225,649 | -399 |
| 2024 | 223,176 | -324 |
所得: 平均390万円（5年変化: +3.2%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.4%、2050年-26.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市清水区の土地マップ
静岡市清水区内のエリアランキング
原は静岡市清水区内45地区中39位（上位13%）。
坪単価17.7万/坪。
1つ上の由比とは4%の差。
お手頃帯（31〜45位）
原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡市清水区庵原町字榎田１４２番２０ | 9.2万/㎡ | -0.8% | 倉庫 | 清水 3000m |
| 静岡市清水区山原字松ノ木田２１０番９外 | 8.3万/㎡ | -0.6% | 住宅 | 清水 3200m |
| 静岡市清水区庵原町字禅洞寺下５５２番２ | 7.2万/㎡ | -2.7% | 住宅 | 清水 3500m |
| 静岡市清水区蒲原３丁目１５６６番５ | 5.8万/㎡ | -1.5% | 住宅,店舗 | 新蒲原 450m |
| 静岡市清水区由比町屋原字井戸尻１５８番４９外 | 5.7万/㎡ | -3.9% | 住宅 | 由比 1200m |
| 静岡市清水区蒲原東１０３番 | 4.1万/㎡ | -2.4% | 住宅 | 新蒲原 2100m |
| 静岡市清水区蒲原１丁目４６０９番８ | 3.9万/㎡ | -2.0% | 住宅 | 新蒲原 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）