駒越中の土地相場
静岡県静岡市清水区駒越中 | 39件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県静岡市清水区駒越中の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価16.6万円（成約39件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大100%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が57,606円高くなります。
4m未満
5件
6万/坪
4〜6m
20件
8万/坪
6〜8m
6件
12万/坪
8m以上
4件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価12万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて87%の差があります。
長方形
6件
12万/坪
ほぼ長方形
10件
10万/坪
ほぼ整形
3件
7万/坪
ほぼ台形
4件
7万/坪
不整形
15件
6万/坪
道路の方位と坪単価
北西
8件
10万/坪
南東
11件
10万/坪
南
3件
7万/坪
南西
6件
7万/坪
接面道路無
4件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
9件
平均坪単価
16.6万/坪
5.0万/㎡
平均価格
1,587万円
取引実績
39件
平均面積
114坪
377㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万25万16万7万
200920122016201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪22万円から2024年は坪20万円へ、15年間で11.3%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
5,800万円
293坪〜（970㎡〜）
19.8万/坪
2023年第4四半期
720万円
39坪〜（130㎡〜）
18.3万/坪
2023年第4四半期
3,700万円
221坪〜（730㎡〜）
16.8万/坪
2021年第4四半期
920万円
53坪〜（175㎡〜）
17.4万/坪
2021年第4四半期
1,600万円
272坪〜（900㎡〜）
5.9万/坪
2021年第3四半期
2,500万円
257坪〜（850㎡〜）
9.7万/坪
2021年第3四半期
210万円
36坪〜（120㎡〜）
5.8万/坪
2021年第3四半期
1,100万円
185坪〜（610㎡〜）
6.0万/坪
2021年第3四半期
540万円
91坪〜（300㎡〜）
6.0万/坪
2021年第3四半期
230万円
38坪〜（125㎡〜）
6.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市清水区全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-402人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得390万円（静岡市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 242,924 | - |
| 2017 | 239,693 | - |
| 2019 | 235,510 | -458 |
| 2021 | 230,793 | -360 |
| 2023 | 225,649 | -399 |
| 2024 | 223,176 | -324 |
所得: 平均390万円（5年変化: +3.2%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.4%、2050年-26.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市清水区の土地マップ
静岡市清水区内のエリアランキング
駒越中は静岡市清水区内45地区中42位（上位7%）。
坪単価16.6万/坪。
1つ上の谷津町とは1%の差。
お手頃帯（31〜45位）
駒越中周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡市清水区駒越中２丁目１６６８番３０ | 5.8万/㎡ | - | 住宅 | 清水 6000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）