蒲原の土地相場
静岡県静岡市清水区蒲原 | 95件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県静岡市清水区蒲原の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価14.8万円（成約95件、前年比-33.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が14,129円高くなります。
4m未満
15件
7万/坪
4〜6m
20件
8万/坪
6〜8m
19件
7万/坪
8m以上
37件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価8万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて45%の差があります。
ほぼ長方形
26件
8万/坪
ほぼ台形
10件
8万/坪
ほぼ整形
14件
8万/坪
台形
7件
8万/坪
長方形
15件
7万/坪
袋地等
3件
7万/坪
不整形
19件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+43%のプレミアムがあります。
南
14件
10万/坪
南東
15件
10万/坪
南西
8件
8万/坪
北
20件
7万/坪
北東
5件
7万/坪
北西
8件
7万/坪
東
14件
7万/坪
接面道路無
4件
5万/坪
西
7件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の52%が「住宅」目的です。
住宅
24件
その他
14件
工場
4件
倉庫
2件
店舗
2件
平均坪単価
14.8万/坪
4.5万/㎡
前年比 ▼33.0%
平均価格
1,312万円
取引実績
95件
平均面積
97坪
321㎡
相場の動き
坪単価の推移
47万35万23万11万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2026年は坪8万円へ、18年間で64.7%下落（年平均-3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の20%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,800万円
239坪〜（790㎡〜）
7.5万/坪
2025年第2四半期
660万円
94坪〜（310㎡〜）
7.0万/坪
2025年第2四半期
2,400万円
363坪〜（1200㎡〜）
6.6万/坪
2024年第4四半期
170万円
39坪〜（130㎡〜）
4.3万/坪
2024年第4四半期
85万円
32坪〜（105㎡〜）
2.7万/坪
2024年第4四半期
1,100万円
109坪〜（360㎡〜）
10.1万/坪
2024年第3四半期
2,700万円
124坪〜（410㎡〜）
21.8万/坪
2024年第2四半期
4,500万円
287坪〜（950㎡〜）
15.7万/坪
2024年第2四半期
500万円
157坪〜（520㎡〜）
3.2万/坪
2024年第2四半期
4,600万円
287坪〜（950㎡〜）
16.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市清水区全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-402人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得390万円（静岡市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 242,924 | - |
| 2017 | 239,693 | - |
| 2019 | 235,510 | -458 |
| 2021 | 230,793 | -360 |
| 2023 | 225,649 | -399 |
| 2024 | 223,176 | -324 |
所得: 平均390万円（5年変化: +3.2%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.4%、2050年-26.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市清水区の土地マップ
静岡市清水区内のエリアランキング
蒲原は静岡市清水区内45地区中43位（上位4%）。
坪単価14.8万/坪。
1つ上の駒越中とは12%の差。
お手頃帯（31〜45位）
蒲原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡市清水区蒲原３丁目１５６６番５ | 5.8万/㎡ | -1.5% | 住宅,店舗 | 新蒲原 450m |
| 静岡市清水区蒲原東１０３番 | 4.1万/㎡ | -2.4% | 住宅 | 新蒲原 2100m |
| 静岡市清水区蒲原１丁目４６０９番８ | 3.9万/㎡ | -2.0% | 住宅 | 新蒲原 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）