庵原町の土地相場
静岡県静岡市清水区庵原町 | 113件の成約データ
静岡県静岡市清水区庵原町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価20.7万円（成約113件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が35,232円高くなります。
4m未満
3件
8万/坪
4〜6m
49件
10万/坪
6〜8m
44件
11万/坪
8m以上
9件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価11万円で最も高く、袋地等（7万円）と比べて57%の差があります。
台形
5件
11万/坪
ほぼ長方形
24件
11万/坪
長方形
42件
11万/坪
ほぼ台形
9件
11万/坪
不整形
24件
8万/坪
袋地等
4件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+-15%のプレミアムがあります。
北西
4件
14万/坪
南東
11件
13万/坪
北
8件
12万/坪
北東
17件
11万/坪
南西
29件
11万/坪
南
10件
10万/坪
東
19件
9万/坪
西
8件
9万/坪
接面道路無
7件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
8件
工場
3件
事務所
2件
倉庫
1件
平均坪単価
20.7万/坪
6.3万/㎡
平均価格
1,887万円
取引実績
113件
平均面積
101坪
334㎡
相場の動き
坪単価の推移
45万33万21万9万
2008201120142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2026年は坪14万円へ、18年間で29.8%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
6件
3000〜5000万
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,200万円
88坪〜（290㎡〜）
13.7万/坪
2025年第3四半期
200万円
41坪〜（135㎡〜）
4.9万/坪
2025年第2四半期
1,200万円
67坪〜（220㎡〜）
18.0万/坪
2025年第2四半期
1,200万円
70坪〜（230㎡〜）
17.2万/坪
2025年第2四半期
3,900万円
200坪〜（660㎡〜）
19.5万/坪
2023年第4四半期
15,000万円
544坪〜（1800㎡〜）
27.5万/坪
2023年第4四半期
1,400万円
142坪〜（470㎡〜）
9.8万/坪
2023年第3四半期
1,600万円
91坪〜（300㎡〜）
17.6万/坪
2023年第3四半期
1,800万円
70坪〜（230㎡〜）
25.9万/坪
2022年第4四半期
3,100万円
484坪〜（1600㎡〜）
6.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市清水区全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-402人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得390万円（静岡市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 242,924 | - |
| 2017 | 239,693 | - |
| 2019 | 235,510 | -458 |
| 2021 | 230,793 | -360 |
| 2023 | 225,649 | -399 |
| 2024 | 223,176 | -324 |
所得: 平均390万円（5年変化: +3.2%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.4%、2050年-26.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市清水区の土地マップ
静岡市清水区内のエリアランキング
庵原町は静岡市清水区内45地区中36位（上位20%）。
坪単価20.7万/坪。
1つ上の興津中町とは4%の差。
お手頃帯（31〜45位）
庵原町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡市清水区庵原町字榎田１４２番２０ | 9.2万/㎡ | -0.8% | 倉庫 | 清水 3000m |
| 静岡市清水区庵原町字禅洞寺下５５２番２ | 7.2万/㎡ | -2.7% | 住宅 | 清水 3500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）