諸井の一戸建て相場
静岡県袋井市諸井 | 48件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,728。鉄骨造（619）との差は179%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
24件
1,728
軽量鉄骨造
11件
1,584
鉄骨造
3件
619
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,265
80〜100㎡
5件
1,542
100〜120㎡
14件
2,137
120〜150㎡
17件
1,638
150㎡以上
6件
1,691
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大92%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
19件
2,228
6〜8m
16件
1,511
8m以上
10件
1,161
平均㎡単価
6.4
前年比 ▲18.2%
平均価格
1,556
取引実績
48件
平均面積
257㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
8万
5万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築11-15年
8
築16-20年
4
築21-25年
6
築26-30年
3
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600円
250㎡〜
6.4
2025年第1四半期
730円
270㎡〜
2.7
2024年第3四半期
430円
230㎡〜
1.9
2024年第1四半期
1,400円
240㎡〜
5.8
2023年第3四半期
4,300円
250㎡〜
17.2
2022年第4四半期
2,400円
220㎡〜
10.9
2022年第3四半期
700円
240㎡〜
2.9
2022年第3四半期
1,200円
330㎡〜
3.6
2022年第2四半期
500円
320㎡〜
1.6
2022年第2四半期
2,200円
260㎡〜
8.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（袋井市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+72人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得319万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 87,163 | - |
| 2016 | 87,603 | - |
| 2018 | 88,234 | -52 |
| 2020 | 88,286 | -168 |
| 2022 | 88,562 | +299 |
| 2023 | 88,429 | -220 |
所得: 平均319万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-2.5%、2050年-9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
袋井市の一戸建てマップ
袋井市内のエリアランキング
諸井は袋井市内43地区中36位（上位16%）。
単価6.4。
1つ上の国本とは2%の差。