大東町の一戸建て相場
静岡県藤枝市大東町 | 29件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,803。木造（1,404）との差は28%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
1,803
木造
20件
1,404
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
861
100〜120㎡
9件
2,261
150㎡以上
7件
1,859
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大32%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,998
4〜6m
17件
1,510
8m以上
7件
1,532
平均㎡単価
8.0
前年比 ▼59.1%
平均価格
1,983
取引実績
29件
平均面積
294㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
8万
2万
'09'10'11'12'13'16'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築21-25年
6
築26-30年
6
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
900円
550㎡〜
1.6
2024年第4四半期
2,400円
600㎡〜
4.0
2023年第1四半期
4,700円
230㎡〜
20.4
2021年第3四半期
2,100円
390㎡〜
5.4
2021年第1四半期
700円
260㎡〜
2.7
2020年第2四半期
2,400円
930㎡〜
2.6
2019年第4四半期
300円
70㎡〜
4.3
2019年第4四半期
4,800円
490㎡〜
9.8
2019年第2四半期
780円
160㎡〜
4.9
2016年第4四半期
1,100円
165㎡〜
6.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤枝市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-151人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 146,725 | - |
| 2016 | 146,531 | - |
| 2018 | 145,550 | -75 |
| 2020 | 144,096 | +161 |
| 2022 | 142,387 | -229 |
| 2023 | 140,979 | -477 |
所得: 平均331万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-20.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤枝市の一戸建てマップ
藤枝市内のエリアランキング
大東町は藤枝市内62地区中47位（上位24%）。
単価8.0。
1つ上の旭が丘とは1%の差。
お手頃帯（43〜62位）
47
大東町 ◀
―
8.0