平井の一戸建て相場
静岡県田方郡函南町平井 | 485件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
静岡県田方郡函南町平井の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.6万円（成約485件、前年比-26.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,323。ＲＣ、木造（720）との差は223%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
10件
2,323
ＲＣ
19件
2,296
軽量鉄骨造
23件
1,852
木造
370件
1,228
ＲＣ、木造
4件
720
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
95件
618
80〜100㎡
102件
979
100〜120㎡
139件
1,647
120〜150㎡
76件
1,484
150㎡以上
58件
2,118
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大68%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
18件
1,013
4〜6m
220件
1,173
6〜8m
129件
1,700
8m以上
80件
1,389
平均㎡単価
5.6
前年比 ▼26.6%
平均価格
1,419
取引実績
485件
平均面積
342㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
4万
5万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
9
築11-15年
5
築16-20年
5
築21-25年
4
築26-30年
3
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,583
6件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,550
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,150
2件
６ＤＫ
1,200
2件
５ＬＤＫ
1,000
1件
３ＬＤＫ
3,100
1件
４ＤＫ
280
1件
２ＬＤＫ
800
1件
６ＬＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,100円
160㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
13.1
2025年第4四半期
240円
250㎡〜
1.0
2025年第4四半期
1,100円
590㎡〜
1.9
2025年第4四半期
700円
270㎡〜
2.6
2025年第3四半期
1,000円
305㎡〜
・５ＬＤＫ
3.3
2025年第3四半期
1,100円
440㎡〜
2.5
2025年第3四半期
770円
560㎡〜
1.4
2025年第3四半期
3,800円
150㎡〜
25.3
2025年第3四半期
2,200円
310㎡〜
7.1
2025年第3四半期
250円
280㎡〜
0.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（田方郡函南町全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-134人/年
🔴 供給: 空き家率23.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 38,628 | - |
| 2016 | 38,363 | - |
| 2018 | 37,758 | -98 |
| 2020 | 37,540 | -64 |
| 2022 | 37,042 | -117 |
| 2023 | 36,650 | -215 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 23.1%（2018年: 26.2% → 改善）
将来人口: 2035年-11.7%、2050年-25.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
田方郡函南町の一戸建てマップ
田方郡函南町内のエリアランキング
平井は田方郡函南町内12地区中9位（上位25%）。
単価5.6。
1つ上の桑原とは10%の差。
最寄り駅の相場
平井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 田方郡函南町平井字鶴巻１３００番５５ | 6.5/㎡ | -1.5% | 住宅 | 大場 3300m |
| 田方郡函南町平井字宿通り８０番１０ | 5.1/㎡ | -1.9% | 住宅 | 函南 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
平井の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。