熱海の土地相場
静岡県熱海市熱海 | 17件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大115%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が5,032円高くなります。
4m未満
3件
1万/坪
4〜6m
3件
1万/坪
6〜8m
3件
0万/坪
8m以上
7件
1万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価1万円で最も高く、ほぼ台形（0万円）と比べて176%の差があります。
台形
4件
1万/坪
ほぼ長方形
3件
1万/坪
不整形
4件
0万/坪
ほぼ台形
6件
0万/坪
道路の方位と坪単価
南
5件
1万/坪
南西
3件
1万/坪
北東
3件
0万/坪
平均坪単価
4.2/坪
1.3/㎡
前年比 ▼31.8%
平均価格
491
取引実績
17件
平均面積
125坪
414㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
200920112015201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪1万円から2025年は坪4万円へ、16年間で+348.3%上昇（年平均+21.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
200円
103坪〜（340㎡〜）
1.9/坪
2025年第1四半期
350円
50坪〜（165㎡〜）
7.0/坪
2025年第1四半期
990円
221坪〜（730㎡〜）
4.5/坪
2024年第4四半期
310円
47坪〜（155㎡〜）
6.6/坪
2024年第4四半期
550円
85坪〜（280㎡〜）
6.5/坪
2024年第4四半期
140円
21坪〜（70㎡〜）
6.6/坪
2023年第1四半期
200円
103坪〜（340㎡〜）
1.9/坪
2018年第1四半期
1,200円
293坪〜（970㎡〜）
4.1/坪
2018年第1四半期
700円
236坪〜（780㎡〜）
3.0/坪
2017年第3四半期
1,200円
203坪〜（670㎡〜）
5.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熱海市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-22人/年
🔴 供給: 空き家率53.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得386万円（全国平均の1.02倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 38,442 | - |
| 2016 | 37,733 | - |
| 2018 | 37,042 | +95 |
| 2020 | 36,036 | +58 |
| 2022 | 34,433 | -64 |
| 2023 | 33,934 | +80 |
所得: 平均386万円（5年変化: +3.4%/年）
空き家率: 53.4%（2018年: 52.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.4%、2050年-39.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熱海市の土地マップ
熱海市内のエリアランキング
熱海は熱海市内15地区中15位（上位0%）。
坪単価4.2/坪。
1つ上の西熱海町とは41%の差。
熱海周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熱海市西熱海町２丁目１８００番１５５ | 2.6/㎡ | +0.8% | 住宅,その他 | 来宮 2900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）