中新田の土地相場
静岡県焼津市中新田 | 104件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県焼津市中新田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価15.2万円（成約104件、前年比-39.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が20,733円高くなります。
4m未満
13件
11万/坪
4〜6m
40件
11万/坪
6〜8m
31件
13万/坪
8m以上
18件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ整形（9万円）と比べて42%の差があります。
ほぼ正方形
7件
13万/坪
ほぼ長方形
27件
13万/坪
正方形
3件
12万/坪
長方形
29件
12万/坪
不整形
11件
11万/坪
台形
7件
10万/坪
ほぼ台形
13件
10万/坪
ほぼ整形
7件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+52%のプレミアムがあります。
西
14件
14万/坪
北東
17件
13万/坪
南西
9件
13万/坪
南
19件
11万/坪
東
23件
11万/坪
北
18件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
30件
その他
14件
店舗
1件
平均坪単価
15.2万/坪
4.6万/㎡
前年比 ▼39.0%
平均価格
905万円
取引実績
104件
平均面積
72坪
238㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪9万円へ、17年間で32.0%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
500万円
136坪〜（450㎡〜）
3.7万/坪
2025年第2四半期
1,200万円
88坪〜（290㎡〜）
13.7万/坪
2024年第4四半期
1,000万円
73坪〜（240㎡〜）
13.8万/坪
2024年第4四半期
1,000万円
79坪〜（260㎡〜）
12.7万/坪
2024年第4四半期
440万円
32坪〜（105㎡〜）
13.9万/坪
2024年第2四半期
1,100万円
67坪〜（220㎡〜）
16.5万/坪
2023年第4四半期
1,700万円
118坪〜（390㎡〜）
14.4万/坪
2023年第4四半期
450万円
26坪〜（85㎡〜）
17.5万/坪
2023年第4四半期
340万円
21坪〜（70㎡〜）
16.1万/坪
2023年第3四半期
2,500万円
333坪〜（1100㎡〜）
7.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（焼津市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+16人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 142,016 | - |
| 2017 | 140,516 | - |
| 2019 | 139,435 | +66 |
| 2021 | 137,722 | -242 |
| 2023 | 136,343 | -37 |
| 2024 | 135,294 | -241 |
所得: 平均334万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-23.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
焼津市の土地マップ
焼津市内のエリアランキング
中新田は焼津市内32地区中21位（上位34%）。
坪単価15.2万/坪。
1つ上の塩津とは2%の差。
中価格帯（12〜22位）
中新田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 焼津市中新田字大樋北１４２番７ | 5.2万/㎡ | -0.4% | 住宅 | 西焼津 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）