コンフォール根上り松
静岡県浜松市中央区鴨江2丁目57-7 | 築43年 | 21戸
賃料の推移
4万3万2万1万
201420182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の29,000円から2025年には24,000円へ、17.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは25%です。
間取り別の売買相場
1R
132万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 132万 | 117万 | 160万 |
物件概要
| 所在地 | 静岡県浜松市中央区鴨江2丁目57-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1983年10月（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 17.24m² ～ 19.08m² |
| 施工会社 | ダイワハウス工業 |
| 管理会社 | ショーワ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
学区情報
小学校
浜松市立鴨江小学校
中学校
浜松市立西部中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コンフォール根上り松 | 1983 | 21戸 | 7.0万 | 120万 |
| ル・シェモア鴨江２ | 2023 | 27戸 | - | - |
| ゆとりろ根上り松 | 1975 | 76戸 | 10.7万 | 278万 |
| ローズハイツ2号棟 | 1983 | 80戸 | 3.5万 | 250万 |
| ローズハイツ1号棟 | 1983 | 40戸 | 5.8万 | 420万 |
| 浜松ローズハイツ | 1979 | 80戸 | 5.8万 | 420万 |
| サントピア佐鳴台Ａ棟 | 1980 | 6戸 | 13.3万 | 520万 |
| サントピア佐鳴台 | 1980 | 15戸 | - | - |
| サントピア佐鳴台Ｂ棟 | 1980 | 9戸 | - | - |
| ユトリロ根上松 | 1974 | 76戸 | - | - |
| アートフォルム山手町 | 2017 | 16戸 | - | - |
売買データ分析（4件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 1R | 7.5万 | - | 7.0万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | - | 1R | 15㎡〜 | 120万 | 6.97万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 1K | 15㎡〜 | 180万 | 10.45万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 1R | 15㎡〜 | 150万 | 8.7万/㎡ |
| 2013年11月 | - | 1R | 15㎡〜 | 110万 | 6.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（39件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の97%）で、平均月額23,645円。
ワンルーム
19,000〜27,000円
23,645円
全 39 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,450円/㎡ |
| 2025年7月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 23,000円 | 1,334円/㎡ |
| 2025年6月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 24,000円 | 1,392円/㎡ |
| 2025年12月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 24,000円 | 1,392円/㎡ |
| 2024年6月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 24,000円 | 1,392円/㎡ |
| 2024年5月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 24,000円 | 1,392円/㎡ |
| 2024年2月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,450円/㎡ |
| 2024年12月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 24,000円 | 1,392円/㎡ |
| 2024年12月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 24,000円 | 1,392円/㎡ |
| 2023年8月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 22,000円 | 1,276円/㎡ |
| 2023年5月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 22,000円 | 1,276円/㎡ |
| 2023年5月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 24,000円 | 1,392円/㎡ |
| 2023年5月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 22,000円 | 1,157円/㎡ |
| 2023年3月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 20,000円 | 1,160円/㎡ |
| 2023年2月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 22,000円 | 1,276円/㎡ |
| 2023年11月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 22,000円 | 1,276円/㎡ |
| 2023年11月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 24,000円 | 1,392円/㎡ |
| 2023年11月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 24,000円 | 1,392円/㎡ |
| 2022年8月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 22,000円 | 1,276円/㎡ |
| 2022年8月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 22,000円 | 1,157円/㎡ |
| 2022年7月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 20,000円 | 1,160円/㎡ |
| 2022年5月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 22,000円 | 1,276円/㎡ |
| 2022年5月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 24,000円 | 1,392円/㎡ |
| 2022年11月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 22,000円 | 1,276円/㎡ |
| 2022年11月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 24,000円 | 1,392円/㎡ |
| 2021年4月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,450円/㎡ |
| 2021年4月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 24,000円 | 1,392円/㎡ |
| 2021年4月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 27,000円 | 1,420円/㎡ |
| 2021年10月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 27,000円 | 1,420円/㎡ |
| 2021年10月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,450円/㎡ |
他 9 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。