メゾン・ド・アベニュー
静岡県浜松市中央区東若林町159 | 築36年 | 48戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2014202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の9.7万/㎡から2026年は7.4万/㎡へ、12年間で23.5%下落しています（年平均-2.0%）。直近3年では35.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
4万3万2万1万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の23,000円から2025年には18,855円へ、18.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
間取り別の売買相場
1R
129万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 10件 | 129万 | 93万 | 201万 |
階数別の㎡単価
1-2階
4件
8.2万/㎡
3階以上
6件
6.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県浜松市中央区東若林町159 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年12月（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 16.36m² ～ 18.13m² |
| 管理会社 | エムジー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション13棟を表示
学区情報
小学校
浜松市立可美小学校
中学校
浜松市立可美中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾン・ド・アベニュー | 1990 | 48戸 | 6.1万 | 100万 |
| サンクレイドル東若林 | 2008 | 45戸 | 21.4万 | 1,480万 |
| ルシェモア東伊場ｕｎ | 2012 | 59戸 | 38.7万 | 3,150万 |
| ルシェモア東伊場ｄｅｕｘ | 2013 | 58戸 | - | - |
| アーバンヒル神田 | 1990 | 15戸 | 10.6万 | 899万 |
| アーバンエクセレント浜松アネックス | 2008 | 54戸 | 26.6万 | 2,590万 |
| サンコート浜松 | 1987 | 79戸 | 15.1万 | 1,380万 |
| メゾン・ド・カージュ | 1988 | 38戸 | 10.0万 | 150万 |
| ベルシティ浅田 | 1982 | 12戸 | 12.5万 | 780万 |
| ニューライフ浜松 | 1988 | 81戸 | 9.8万 | 635万 |
| アーバンライフ江西Ａ棟 | 1994 | 12戸 | - | - |
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 9.7万 | 5.5万 | 6.2万 | 7.4万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 100万 | 6.12万/㎡ |
| 2026年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 140万 | 7.78万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 150万 | 8.34万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 100万 | 6.12万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 120万 | 6.62万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 100万 | 6.12万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 100万 | 6.12万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 99万 | 5.47万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 170万 | 9.38万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 180万 | 10.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（160件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の89%）で、平均月額23,504円。1Rなら月額20,944円が相場です。
ワンルーム
13,000〜32,000円
23,504円
1R
17,000〜30,000円
20,944円
全 160 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,655円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 13,000円 | 722円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 19,000円 | 1,055円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 18,000円 | 1,000円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 20,000円 | 1,106円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 15,000円 | 833円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 21,000円 | 1,167円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 20,000円 | 1,111円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 16,500円 | 917円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 19,900円 | 1,101円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 15,000円 | 827円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,600円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,655円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,383円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,778円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,765円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,778円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 20,000円 | 1,111円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,655円/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 20,000円 | 1,111円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 20,000円 | 1,103円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 22,000円 | 1,213円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,778円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 19,000円 | 1,055円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 26,000円 | 1,444円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 20,000円 | 1,111円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 20,000円 | 1,103円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,389円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 22,000円 | 1,213円/㎡ |
他 130 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。