アートピア有玉南
静岡県浜松市中央区有玉南町347-1 | 築35年 | 52戸
売買㎡単価の推移
20万10万
201320142024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.3万/㎡から2024年は17.4万/㎡へ、11年間で13.9%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では13.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
18万14万10万6万
201320152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の100,000円から2023年には88,333円へ、11.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・5件）で、平均1,372万円です。4LDKが最も高く平均1,766万円、3LDKは平均1,372万円です。
3LDK
1,372万
5件
4LDK
1,766万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 1,372万 | 1,205万 | 1,531万 |
| 4LDK | 2件 | 1,766万 | 1,654万 | 1,878万 |
物件概要
| 所在地 | 静岡県浜松市中央区有玉南町347-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年4月（築35年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 60.22m² ～ 91.57m² |
| 分譲会社 | 丸八不動産 |
| 施工会社 | 土屋建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション8棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
さぎの宮駅
遠州鉄道鉄道線
学区情報
小学校
浜松市立有玉小学校
中学校
浜松市立積志中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 16.5万 | 17.4万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,320万 | 17.49万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.34万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,680万 | 18.35万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.8万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,370万 | 15.61万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,300万 | 17.06万/㎡ |
| 2014年1月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,480万 | 16.17万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 890万 | 13.52万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,300万 | 17.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（72件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の53%）で、平均月額94,089円。4SLDKなら月額85,333円が相場です。
2LDK
69,000〜85,000円
77,292円
3LDK
75,000〜100,000円
85,000円
4LDK
80,000〜160,000円
94,089円
4SLDK
85,000〜86,000円
85,333円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
19件
8〜10万
42件
10〜15万
10件
15〜20万
1件
全 72 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,151円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 95,000円 | 1,082円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 4SLDK | 85㎡〜 | 85,000円 | 968円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 69,000円 | 1,048円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 80,000円 | 874円/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 80,000円 | 911円/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 4SLDK | 85㎡〜 | 85,000円 | 968円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 85,000円 | 928円/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 86,000円 | 1,103円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 86,000円 | 939円/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 4SLDK | 85㎡〜 | 86,000円 | 980円/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,154円/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 90,000円 | 1,025円/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,154円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,063円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 79,800円 | 1,212円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 90,000円 | 1,025円/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 90,000円 | 1,025円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 84,800円 | 1,288円/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,139円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,190円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,156円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 85,000円 | 928円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,139円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 90,000円 | 1,025円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 99,800円 | 1,090円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 90,000円 | 983円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 90,000円 | 983円/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,291円/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,063円/㎡ |
他 42 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。