D’グランセ山手
静岡県浜松市中央区山手町26-28 | 築20年 | 27戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20142024
各物件
中央値ライン
賃料の推移
13万12万11万10万
2022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は115,000〜115,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・3件）で、平均3,130万円です。3LDKが最も高く平均3,130万円、2LDKは平均1,864万円です。
2LDK
1,864万
2件
3LDK
3,130万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,864万 | 1,864万 | 1,864万 |
| 3LDK | 3件 | 3,130万 | 2,532万 | 3,666万 |
階数別の㎡単価
1-2階
3件
34.1万/㎡
3階以上
2件
32.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県浜松市中央区山手町26-28 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年3月（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 59.91m² ～ 141.66m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 浅沼組名古屋支店 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
蜆塚坂上バス停駅
JR高山本線
🚉
徒歩36分
第一通り駅
遠州鉄道鉄道線
学区情報
小学校
浜松市立広沢小学校
中学校
浜松市立蜆塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| D’グランセ山手 | 2006 | 27戸 | 33.5万 | 2,690万 |
| アーバンライフ山手 | 2000 | 25戸 | 26.4万 | 2,280万 |
| 蜆塚コーポ | 1973 | 41戸 | 15.2万 | 1,280万 |
| 山手ハイム | 1984 | 7戸 | 13.4万 | 900万 |
| アートフォルム山手町 | 2017 | 16戸 | - | - |
| アーバンシティ浜松山手町 | 2007 | 17戸 | 27.6万 | 2,570万 |
| 蜆塚ハイツ | 1976 | 27戸 | 3.0万 | 150万 |
| 山手町パークマンション | 1985 | 24戸 | 11.9万 | 980万 |
| ドラゴンズマンション山手 | 1997 | 45戸 | 21.0万 | 1,550万 |
| 日榮ハイム佐鳴台第２ | 1985 | 16戸 | 13.0万 | 750万 |
| アートフォルム佐鳴台 | 1995 | 11戸 | 18.2万 | 1,650万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2024 |
|---|---|---|
| 3LDK | 40.9万 | 30.8万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 33.05万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.35万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 120㎡〜 | 3,390万 | 28.07万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,690万 | 33.5万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額116,667円。
2LDK
110,000〜120,000円
116,667円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,835円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,002円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,003円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,003円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,003円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,836円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。