日興パレス浜松
静岡県浜松市中央区中島1丁目12-20 | 築35年 | 35戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320142025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の14.6万/㎡から2025年は6.6万/㎡へ、12年間で55.0%下落しています（年平均-4.6%）。直近3年では55.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
4万3万2万1万
2013201620192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の29,000円から2026年には30,500円へ、5.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは24.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の73%・11件）で、平均240万円です。1Kが最も高く平均240万円、1Rは平均213万円です。
1R
213万
4件
1K
240万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 4件 | 213万 | 190万 | 224万 |
| 1K | 11件 | 240万 | 130万 | 425万 |
階数別の㎡単価
1-2階
12件
10.8万/㎡
3階以上
3件
8.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県浜松市中央区中島1丁目12-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年4月（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 18.61m² ～ 23.96m² |
| 分譲会社 | 日本興和 |
| 管理会社 | 興和管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
浜松駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(熱海～浜松) / JR東海道本線(浜松～岐阜)
学区情報
小学校
浜松市立相生小学校
中学校
浜松市立東部中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 日興パレス浜松 | 1991 | 35戸 | 7.2万 | 150万 |
| シティライフ浜松中島 | 2015 | 38戸 | - | - |
| ネオステージ相生 | 1999 | 67戸 | 21.8万 | 1,980万 |
| カーサ・ミラ日神パレステージ浜松第2 | 1990 | 53戸 | 14.0万 | 370万 |
| アーバンライフ佐藤 | 2003 | 28戸 | 19.2万 | 1,830万 |
| プレミスト佐藤 | 2009 | 148戸 | 46.7万 | 3,980万 |
| タワーザファースト | 2007 | 118戸 | 43.7万 | 2,850万 |
| プライムタウン木戸町 | 1995 | 50戸 | 31.7万 | 2,390万 |
| グランドムール相生 | 1991 | 16戸 | 21.9万 | 1,390万 |
| エスカイヤハイツ浜松 | 1984 | 29戸 | 5.3万 | 95万 |
| アーバンライフ北寺島１ | 2003 | 35戸 | - | - |
売買データ分析（15件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 1K | 14.6万 | 10.0万 | 6.6万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 150万 | 7.21万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 130万 | 6.25万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 130万 | 6.25万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 200万 | 9.61万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 380万 | 18.25万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 135万 | 6.48万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 150万 | 7.21万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 170万 | 8.17万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 170万 | 8.17万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 198万 | 9.51万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 195万 | 9.37万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 245万 | 11.77万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 250万 | 12.01万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 380万 | 18.25万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 340万 | 16.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（59件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額28,172円。
1K
19,000〜35,000円
28,172円
全 59 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 31,000円 | 1,666円/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,440円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 25,000円 | 1,200円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,392円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 31,000円 | 1,666円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,440円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,392円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 31,000円 | 1,666円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,336円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,336円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 25,000円 | 1,200円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 31,000円 | 1,666円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,440円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,336円/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 25,000円 | 1,200円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,440円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,336円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,536円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,440円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,536円/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,343円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,440円/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 25,000円 | 1,200円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 19,000円 | 912円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,343円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,336円/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 25,000円 | 1,200円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 25,000円 | 1,200円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,343円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,440円/㎡ |
他 29 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。