メゾンドスルガ
静岡県沼津市寿町5-29 | 築47年
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201320142015201720192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の11.6万/㎡から2022年は8.4万/㎡へ、9年間で27.6%下落しています（年平均-3.1%）。直近3年では45.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
6万5万
201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の57,000円から2020年には53,000円へ、7.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは16%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
15.0万円/㎡
レンジ
11.2〜18.7万円/㎡
市区町村ベースライン 19.5万円/㎡
補正係数 ×0.768
補正係数 ×0.768
代表面積 47.58㎡ / 最寄駅徒歩 22分 / 市区町村サンプル数 144件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
2LDK
509万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 509万 | 305万 | 786万 |
階数別の㎡単価
1-2階
3件
10万/㎡
3階以上
4件
10万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県沼津市寿町5-29 |
|---|---|
| 築年月 | 1979年11月（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩22分
沼津駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / JR御殿場線
学区情報
小学校
沼津市小学校・中学校学区
中学校
沼津市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾンドスルガ | 1979 | - | 8.4万 | 398万 |
| アーバンシティ江原町 | 1996 | 52戸 | 20.2万 | 1,399万 |
| シティパル泉町 | 1989 | 33戸 | 15.8万 | 1,580万 |
| ファインスクェア沼津泉町 | 2011 | 81戸 | 35.6万 | 2,580万 |
| エンゼルハイム沢田 | 1988 | 85戸 | 27.1万 | 1,790万 |
| サーパス庄栄町 | 2003 | 31戸 | 25.6万 | 2,000万 |
| コーポラス三枚橋 | 1983 | 141戸 | - | - |
| 藤和シティコープ沼津杉崎町 | 1994 | 35戸 | 20.7万 | 1,680万 |
| ヴィラクリスタル | 1984 | 29戸 | 12.1万 | 350万 |
| ダイアパレス沼津 | 1992 | 60戸 | 19.6万 | 1,480万 |
| アーバンシティ沼津新沢田 | 2006 | 37戸 | 26.6万 | 2,150万 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2017 | 2019 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 11.6万 | 7.4万 | 6.3万 | 15.3万 | 9.7万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 398万 | 8.37万/㎡ |
| 2019年11月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 460万 | 9.67万/㎡ |
| 2017年7月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 730万 | 15.35万/㎡ |
| 2015年3月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 300万 | 6.31万/㎡ |
| 2014年1月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 350万 | 7.36万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 600万 | 12.62万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 500万 | 10.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額55,667円。
2LDK
53,000〜57,000円
55,667円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年3月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 53,000円 | 1,114円/㎡ |
| 2020年10月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 53,000円 | 1,114円/㎡ |
| 2019年7月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 57,000円 | 1,198円/㎡ |
| 2019年1月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 57,000円 | 1,198円/㎡ |
| 2018年8月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 57,000円 | 1,198円/㎡ |
| 2018年7月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 57,000円 | 1,198円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。