富士見台の土地相場
静岡県富士市富士見台 | 63件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県富士市富士見台の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価19.6万円（成約63件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が10,222円高くなります。
4〜6m
15件
13万/坪
6〜8m
32件
14万/坪
8m以上
15件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価14万円で最も高く、台形（11万円）と比べて25%の差があります。
不整形
5件
14万/坪
長方形
23件
14万/坪
ほぼ長方形
15件
14万/坪
ほぼ整形
4件
12万/坪
台形
10件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
南
10件
15万/坪
南西
5件
15万/坪
西
5件
15万/坪
北
12件
14万/坪
北東
10件
14万/坪
南東
7件
14万/坪
東
6件
12万/坪
北西
7件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
3件
平均坪単価
19.6万/坪
5.9万/㎡
平均価格
1,465万円
取引実績
63件
平均面積
75坪
249㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万22万15万8万1万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2024年は坪14万円へ、16年間で10.1%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
920万円
42坪〜（140㎡〜）
21.7万/坪
2024年第1四半期
700万円
64坪〜（210㎡〜）
11.0万/坪
2024年第1四半期
820万円
91坪〜（300㎡〜）
9.0万/坪
2023年第2四半期
2,600万円
178坪〜（590㎡〜）
14.6万/坪
2022年第1四半期
3,700万円
185坪〜（610㎡〜）
20.1万/坪
2022年第1四半期
1,400万円
70坪〜（230㎡〜）
20.1万/坪
2021年第4四半期
1,100万円
51坪〜（170㎡〜）
21.4万/坪
2021年第3四半期
1,100万円
76坪〜（250㎡〜）
14.5万/坪
2021年第1四半期
1,000万円
53坪〜（175㎡〜）
18.9万/坪
2020年第4四半期
1,000万円
50坪〜（165㎡〜）
20.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-60人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 256,731 | - |
| 2017 | 254,867 | - |
| 2019 | 253,354 | +231 |
| 2021 | 250,709 | -91 |
| 2023 | 247,887 | +117 |
| 2024 | 246,491 | -28 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 14%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.2%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士市の土地マップ
富士市内のエリアランキング
富士見台は富士市内41地区中14位（上位66%）。
坪単価19.6万/坪。
1つ上の石坂とは0%の差。
高価格帯（1〜14位）
最寄り駅の相場
富士見台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富士市富士見台７丁目６番１８ | 5.3万/㎡ | -0.9% | 住宅 | 吉原 5200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）