馬場町の一戸建て相場
静岡県伊東市馬場町 | 15件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
437
100〜120㎡
4件
587
120〜150㎡
4件
431
150㎡以上
3件
799
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大59%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
538
8m以上
4件
853
平均㎡単価
7.7
平均価格
1,187
取引実績
15件
平均面積
156㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
3万
5万
'09'10'11'13'14'16'18'19'20'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築16-20年
8
築21-25年
11
築26-30年
8
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
120円
100㎡〜
1.2
2025年第2四半期
500円
260㎡〜
1.9
2025年第2四半期
2,000円
185㎡〜
10.8
2023年第3四半期
220円
75㎡〜
2.9
2023年第1四半期
550円
280㎡〜
2.0
2022年第3四半期
2,900円
150㎡〜
19.3
2020年第1四半期
1,500円
135㎡〜
11.1
2019年第3四半期
650円
110㎡〜
5.9
2018年第1四半期
3,000円
155㎡〜
19.4
2016年第1四半期
2,000円
250㎡〜
8.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊東市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転入超過+96人/年
🔴 供給: 空き家率39.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得284万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 72,134 | - |
| 2016 | 70,682 | - |
| 2018 | 69,215 | +26 |
| 2020 | 67,718 | -4 |
| 2022 | 66,286 | +60 |
| 2023 | 65,433 | -38 |
所得: 平均284万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 39.5%（2018年: 39.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.2%、2050年-32.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊東市の一戸建てマップ
伊東市内のエリアランキング
馬場町は伊東市内23地区中9位（上位61%）。
単価7.7。
1つ上の湯川とは2%の差。
中価格帯（9〜16位）