二宮町神主の土地相場
島根県江津市二宮町神主 | 77件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が5,671円高くなります。
4m未満
5件
2万/坪
4〜6m
31件
2万/坪
6〜8m
32件
2万/坪
8m以上
8件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ整形（1万円）と比べて153%の差があります。
ほぼ正方形
10件
3万/坪
長方形
29件
2万/坪
ほぼ長方形
20件
2万/坪
不整形
6件
2万/坪
台形
6件
2万/坪
ほぼ整形
3件
1万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+25%のプレミアムがあります。
南西
14件
3万/坪
南
6件
2万/坪
北東
16件
2万/坪
北西
18件
2万/坪
南東
12件
2万/坪
北
7件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
10件
平均坪単価
5.8/坪
1.8/㎡
前年比 ▲94.5%
平均価格
533
取引実績
77件
平均面積
102坪
337㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪6万円へ、17年間で20.8%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
850円
142坪〜（470㎡〜）
6.0/坪
2025年第2四半期
230円
48坪〜（160㎡〜）
4.8/坪
2025年第1四半期
430円
54坪〜（180㎡〜）
7.9/坪
2024年第4四半期
250円
88坪〜（290㎡〜）
2.8/坪
2024年第4四半期
380円
94坪〜（310㎡〜）
4.1/坪
2024年第3四半期
220円
60坪〜（200㎡〜）
3.6/坪
2024年第2四半期
250円
112坪〜（370㎡〜）
2.2/坪
2023年第4四半期
1,000円
142坪〜（470㎡〜）
7.0/坪
2023年第3四半期
350円
76坪〜（250㎡〜）
4.6/坪
2023年第3四半期
350円
88坪〜（290㎡〜）
4.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江津市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-150人/年
🔴 供給: 空き家率28.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得273万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 25,044 | - |
| 2016 | 24,319 | - |
| 2018 | 23,664 | -4 |
| 2020 | 23,005 | -79 |
| 2022 | 22,134 | -107 |
| 2023 | 21,751 | -118 |
所得: 平均273万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 28.3%（2018年: 22.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-18%、2050年-37%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江津市の土地マップ
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二宮町神主は江津市内15地区中5位（上位67%）。
坪単価5.8/坪。
1つ上の都野津町とは1%の差。