都野津町の土地相場
島根県江津市都野津町 | 79件の成約データ 他の種別: 一戸建て
島根県江津市都野津町の土地相場は坪単価2万円（79件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-15.5%。
推定相場
都野津町の土地
79件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
104,848円/坪
推定総額
891万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大48%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が7,413円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価3万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて64%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.8/坪
1.8/㎡
前年比 ▼15.5%
平均価格
575
取引実績
79件
平均面積
107坪
354㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪5万円へ、17年間で33.7%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
260円
64坪〜（210㎡〜）
4.1/坪
2025年第3四半期
210円
79坪〜（260㎡〜）
2.7/坪
2025年第2四半期
1,600円
302坪〜（1000㎡〜）
5.3/坪
2025年第1四半期
730円
106坪〜（350㎡〜）
6.9/坪
2024年第4四半期
440円
70坪〜（230㎡〜）
6.3/坪
2024年第3四半期
850円
142坪〜（470㎡〜）
6.0/坪
2023年第3四半期
300円
151坪〜（500㎡〜）
2.0/坪
2023年第2四半期
290円
73坪〜（240㎡〜）
4.0/坪
2023年第1四半期
1,000円
200坪〜（660㎡〜）
5.0/坪
2022年第2四半期
660円
97坪〜（320㎡〜）
6.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江津市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-150人/年
🔴 供給: 空き家率28.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得273万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 25,044 | - |
| 2016 | 24,319 | - |
| 2018 | 23,664 | -4 |
| 2020 | 23,005 | -79 |
| 2022 | 22,134 | -107 |
| 2023 | 21,751 | -118 |
所得: 平均273万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 28.3%（2018年: 22.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-18%、2050年-37%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江津市の土地マップ
江津市内のエリアランキング
都野津町は江津市内15地区中4位（上位73%）。
坪単価5.8/坪。
1つ上の和木町とは3%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）