桜江町市山の土地相場
島根県江津市桜江町市山 | 10件の成約データ
島根県江津市桜江町市山の土地相場は坪単価1万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
桜江町市山の土地
10件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定坪単価
16,624円/坪
推定総額
91万円
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が2,072円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価1万円で最も高く、ほぼ長方形（1万円）と比べて17%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「その他」目的です。
平均坪単価
2.2/坪
0.7/㎡
平均価格
122
取引実績
10件
平均面積
52坪
172㎡
相場の動き
坪単価の推移
4万3万2万1万0万
20082010201320152022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2022年は坪3万円へ、14年間で12.6%下落（年平均-0.9%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
180円
59坪〜（195㎡〜）
3.1/坪
2022年第4四半期
130円
42坪〜（140㎡〜）
3.1/坪
2022年第3四半期
140円
54坪〜（180㎡〜）
2.6/坪
2022年第2四半期
290円
103坪〜（340㎡〜）
2.8/坪
2022年第1四半期
19円
18坪〜（60㎡〜）
1.0/坪
2015年第2四半期
200円
82坪〜（270㎡〜）
2.4/坪
2013年第2四半期
47円
24坪〜（80㎡〜）
1.9/坪
2013年第2四半期
35円
32坪〜（105㎡〜）
1.1/坪
2010年第4四半期
76円
70坪〜（230㎡〜）
1.1/坪
2008年第4四半期
100円
35坪〜（115㎡〜）
2.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江津市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-150人/年
🔴 供給: 空き家率28.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得273万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 25,044 | - |
| 2016 | 24,319 | - |
| 2018 | 23,664 | -4 |
| 2020 | 23,005 | -79 |
| 2022 | 22,134 | -107 |
| 2023 | 21,751 | -118 |
所得: 平均273万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 28.3%（2018年: 22.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-18%、2050年-37%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江津市の土地マップ
江津市内のエリアランキング
桜江町市山は江津市内15地区中15位（上位0%）。
坪単価2.2/坪。
1つ上の松川町長良とは15%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）