川平町南川上の土地相場
島根県江津市川平町南川上 | 72件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が2,386円高くなります。
4m未満
14件
1万/坪
4〜6m
48件
1万/坪
6〜8m
9件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価1万円で最も高く、ほぼ台形（1万円）と比べて44%の差があります。
台形
5件
1万/坪
長方形
10件
1万/坪
ほぼ長方形
22件
1万/坪
ほぼ整形
9件
1万/坪
不整形
13件
1万/坪
ほぼ正方形
5件
1万/坪
ほぼ台形
8件
1万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（1万/坪）と比べて+65%のプレミアムがあります。
西
3件
2万/坪
南西
7件
2万/坪
南
23件
2万/坪
東
7件
1万/坪
北西
10件
1万/坪
南東
7件
1万/坪
北東
8件
1万/坪
北
7件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
24件
事務所
1件
その他
1件
平均坪単価
2.8/坪
0.9/㎡
前年比 ▼20.2%
平均価格
239
取引実績
72件
平均面積
87坪
289㎡
相場の動き
坪単価の推移
7万5万3万1万
201320152018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の坪3万円から2025年は坪2万円へ、12年間で17.5%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
180円
82坪〜（270㎡〜）
2.2/坪
2024年第3四半期
390円
70坪〜（230㎡〜）
5.6/坪
2024年第2四半期
200円
85坪〜（280㎡〜）
2.4/坪
2024年第2四半期
210円
94坪〜（310㎡〜）
2.2/坪
2024年第2四半期
170円
73坪〜（240㎡〜）
2.3/坪
2024年第2四半期
350円
136坪〜（450㎡〜）
2.6/坪
2024年第2四半期
590円
239坪〜（790㎡〜）
2.5/坪
2024年第2四半期
540円
209坪〜（690㎡〜）
2.6/坪
2024年第2四半期
160円
64坪〜（210㎡〜）
2.5/坪
2024年第2四半期
540円
251坪〜（830㎡〜）
2.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江津市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-150人/年
🔴 供給: 空き家率28.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得273万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 25,044 | - |
| 2016 | 24,319 | - |
| 2018 | 23,664 | -4 |
| 2020 | 23,005 | -79 |
| 2022 | 22,134 | -107 |
| 2023 | 21,751 | -118 |
所得: 平均273万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 28.3%（2018年: 22.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-18%、2050年-37%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江津市の土地マップ
江津市内のエリアランキング
川平町南川上は江津市内15地区中13位（上位13%）。
坪単価2.8/坪。
1つ上の黒松町とは4%の差。