波子町の土地相場
島根県江津市波子町 | 13件の成約データ
島根県江津市波子町の土地相場は坪単価1万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
波子町の土地
13件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
41,946円/坪
推定総額
336万円
容積率単価
-
80坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価2万円で最も高く、不整形（1万円）と比べて43%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
3.8/坪
1.2/㎡
平均価格
393
取引実績
13件
平均面積
105坪
348㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
2008201120142023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2023年は坪2万円へ、15年間で79.5%下落（年平均-5.3%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
400円
275坪〜（910㎡〜）
1.5/坪
2023年第3四半期
200円
76坪〜（250㎡〜）
2.6/坪
2016年第3四半期
380円
79坪〜（260㎡〜）
4.8/坪
2016年第1四半期
350円
100坪〜（330㎡〜）
3.5/坪
2014年第4四半期
180円
79坪〜（260㎡〜）
2.3/坪
2013年第1四半期
200円
73坪〜（240㎡〜）
2.8/坪
2011年第2四半期
250円
60坪〜（200㎡〜）
4.1/坪
2011年第1四半期
200円
36坪〜（120㎡〜）
5.5/坪
2010年第3四半期
410円
118坪〜（390㎡〜）
3.5/坪
2010年第2四半期
280円
127坪〜（420㎡〜）
2.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江津市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-150人/年
🔴 供給: 空き家率28.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得273万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 25,044 | - |
| 2016 | 24,319 | - |
| 2018 | 23,664 | -4 |
| 2020 | 23,005 | -79 |
| 2022 | 22,134 | -107 |
| 2023 | 21,751 | -118 |
所得: 平均273万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 28.3%（2018年: 22.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-18%、2050年-37%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江津市の土地マップ
江津市内のエリアランキング
波子町は江津市内15地区中10位（上位33%）。
坪単価3.8/坪。
1つ上の敬川町とは2%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）