渡津町の土地相場
島根県江津市渡津町 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
島根県江津市渡津町の土地相場は坪単価2万円（33件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
渡津町の土地
33件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
66,803円/坪
推定総額
601万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大83%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が9,800円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価2万円で最も高く、ほぼ長方形（2万円）と比べて47%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+26%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.6/坪
1.7/㎡
平均価格
680
取引実績
33件
平均面積
124坪
409㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
20082011201420192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2024年は坪4万円へ、16年間で49.5%下落（年平均-3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
410円
91坪〜（300㎡〜）
4.5/坪
2024年第3四半期
100円
36坪〜（120㎡〜）
2.8/坪
2021年第1四半期
500円
109坪〜（360㎡〜）
4.6/坪
2020年第4四半期
250円
203坪〜（670㎡〜）
1.2/坪
2020年第4四半期
1,100円
278坪〜（920㎡〜）
4.0/坪
2019年第4四半期
200円
51坪〜（170㎡〜）
3.9/坪
2017年第2四半期
440円
82坪〜（270㎡〜）
5.4/坪
2015年第1四半期
840円
118坪〜（390㎡〜）
7.1/坪
2015年第1四半期
1,700円
242坪〜（800㎡〜）
7.0/坪
2015年第1四半期
410円
172坪〜（570㎡〜）
2.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江津市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-150人/年
🔴 供給: 空き家率28.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得273万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 25,044 | - |
| 2016 | 24,319 | - |
| 2018 | 23,664 | -4 |
| 2020 | 23,005 | -79 |
| 2022 | 22,134 | -107 |
| 2023 | 21,751 | -118 |
所得: 平均273万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 28.3%（2018年: 22.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-18%、2050年-37%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江津市の土地マップ
江津市内のエリアランキング
渡津町は江津市内15地区中6位（上位60%）。
坪単価5.6/坪。
1つ上の二宮町神主とは4%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）
渡津町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 江津市渡津町１４９番１０ | 1.7/㎡ | -0.6% | 住宅 | 江津 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）