渡津町の一戸建て相場
島根県江津市渡津町 | 21件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
渡津町の一戸建て
18件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,115万円
うち土地分
773万円
うち建物分
342万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大89%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.0
前年比 ▲167.9%
平均価格
978
取引実績
21件
平均面積
432㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
10万
5万
'09'11'12'13'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築11-15年
2
築26-30年
3
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,000円
210㎡〜
4.8
2024年第3四半期
800円
450㎡〜
1.8
2023年第3四半期
1,300円
180㎡〜
7.2
2022年第2四半期
1,000円
590㎡〜
1.7
2021年第2四半期
1,700円
175㎡〜
9.7
2020年第3四半期
1,300円
760㎡〜
1.7
2019年第1四半期
360円
240㎡〜
1.5
2018年第4四半期
1,000円
330㎡〜
3.0
2018年第4四半期
500円
520㎡〜
1.0
2018年第3四半期
570円
500㎡〜
1.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江津市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-150人/年
🔴 供給: 空き家率28.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得273万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 25,044 | - |
| 2016 | 24,319 | - |
| 2018 | 23,664 | -4 |
| 2020 | 23,005 | -79 |
| 2022 | 22,134 | -107 |
| 2023 | 21,751 | -118 |
所得: 平均273万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 28.3%（2018年: 22.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-18%、2050年-37%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江津市の一戸建てマップ
江津市内のエリアランキング
渡津町は江津市内7地区中6位（上位14%）。
単価3.0。
1つ上の和木町とは37%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜7位）
渡津町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 江津市渡津町１４９番１０ | 1.7/㎡ | -0.6% | 住宅 | 江津 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）