都野津町の一戸建て相場
島根県江津市都野津町 | 55件の成約データ 他の種別: 土地
島根県江津市都野津町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.9万円（成約55件、前年比-28.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,103
80〜100㎡
6件
2,587
100〜120㎡
10件
6,683
120〜150㎡
18件
3,052
150㎡以上
14件
4,064
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大227%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
1,439
4〜6m
10件
2,642
6〜8m
26件
4,707
8m以上
11件
4,569
平均㎡単価
4.9
前年比 ▼28.0%
平均価格
1,360
取引実績
55件
平均面積
339㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
7万
1万
'08'09'10'11'12'13'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築6-10年
7
築11-15年
8
築21-25年
4
築26-30年
4
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
900円
620㎡〜
1.5
2024年第2四半期
550円
280㎡〜
2.0
2024年第2四半期
950円
460㎡〜
2.1
2023年第4四半期
560円
230㎡〜
2.4
2023年第2四半期
250円
310㎡〜
0.8
2023年第2四半期
2,300円
980㎡〜
2.3
2023年第2四半期
400円
290㎡〜
1.4
2022年第3四半期
1,700円
820㎡〜
2.1
2022年第3四半期
1,500円
155㎡〜
9.7
2022年第3四半期
200円
145㎡〜
1.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江津市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-150人/年
🔴 供給: 空き家率28.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得273万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 25,044 | - |
| 2016 | 24,319 | - |
| 2018 | 23,664 | -4 |
| 2020 | 23,005 | -79 |
| 2022 | 22,134 | -107 |
| 2023 | 21,751 | -118 |
所得: 平均273万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 28.3%（2018年: 22.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-18%、2050年-37%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江津市の一戸建てマップ
江津市内のエリアランキング
都野津町は江津市内7地区中1位（上位86%）。
単価4.9。
お手頃帯（7〜7位）
都野津町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。