二宮町神主の一戸建て相場
島根県江津市二宮町神主 | 53件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
二宮町神主の一戸建て
49件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,401万円
うち土地分
1,059万円
うち建物分
342万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,027。木造（3,990）との差は1%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大85%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.8
前年比 ▲67.5%
平均価格
1,368
取引実績
53件
平均面積
357㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
3万
7万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築11-15年
4
築16-20年
4
築21-25年
3
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
３ＬＤＫ
780
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
700円
460㎡〜
1.5
2025年第2四半期
4,900円
310㎡〜
15.8
2025年第1四半期
800円
300㎡〜
2.7
2024年第4四半期
780円
430㎡〜
・３ＬＤＫ
1.8
2024年第4四半期
3,800円
240㎡〜
15.8
2024年第3四半期
2,200円
240㎡〜
9.2
2024年第3四半期
2,000円
920㎡〜
2.2
2024年第2四半期
750円
350㎡〜
2.1
2022年第3四半期
500円
230㎡〜
2.2
2022年第3四半期
600円
420㎡〜
1.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江津市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-150人/年
🔴 供給: 空き家率28.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得273万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 25,044 | - |
| 2016 | 24,319 | - |
| 2018 | 23,664 | -4 |
| 2020 | 23,005 | -79 |
| 2022 | 22,134 | -107 |
| 2023 | 21,751 | -118 |
所得: 平均273万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 28.3%（2018年: 22.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-18%、2050年-37%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江津市の一戸建てマップ
江津市内のエリアランキング
二宮町神主は江津市内7地区中2位（上位71%）。
単価4.8。
1つ上の都野津町とは1%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜7位）