江津町の一戸建て相場
島根県江津市江津町 | 21件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
江津町の一戸建て
16件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
939万円
うち土地分
597万円
うち建物分
342万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大45%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.3
前年比 ▼40.5%
平均価格
977
取引実績
21件
平均面積
236㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7万3万0
5万
2万
'08'09'13'14'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
7
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
800円
330㎡〜
2.4
2024年第1四半期
1,500円
260㎡〜
5.8
2023年第4四半期
620円
260㎡〜
2.4
2022年第4四半期
1,600円
260㎡〜
6.2
2022年第3四半期
1,500円
280㎡〜
5.4
2022年第1四半期
450円
320㎡〜
1.4
2021年第2四半期
200円
90㎡〜
2.2
2020年第1四半期
1,700円
300㎡〜
5.7
2019年第4四半期
1,700円
200㎡〜
8.5
2019年第4四半期
1,500円
250㎡〜
6.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江津市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-150人/年
🔴 供給: 空き家率28.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得273万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 25,044 | - |
| 2016 | 24,319 | - |
| 2018 | 23,664 | -4 |
| 2020 | 23,005 | -79 |
| 2022 | 22,134 | -107 |
| 2023 | 21,751 | -118 |
所得: 平均273万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 28.3%（2018年: 22.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-18%、2050年-37%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江津市の一戸建てマップ
江津市内のエリアランキング
江津町は江津市内7地区中4位（上位43%）。
単価4.3。
1つ上の嘉久志町とは1%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜7位）
江津町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 江津市江津町１５２０番７１ | 4.4/㎡ | -0.7% | 銀行 | 江津 70m |
| 江津市江津町９５４番３３ | 3.0/㎡ | - | 住宅 | 江津 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）