和木町の一戸建て相場
島根県江津市和木町 | 22件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
和木町の一戸建て
17件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定価格
1,096万円
うち土地分
754万円
うち建物分
342万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,473。木造（2,595）との差は34%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大83%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.1
平均価格
1,208
取引実績
22件
平均面積
341㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
3万
15万
'08'09'10'11'12'14'15'18'19'20'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
9
築16-20年
4
築21-25年
3
築26-30年
4
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
2,600円
175㎡〜
14.9
2023年第3四半期
2,000円
260㎡〜
7.7
2023年第3四半期
5,000円
1400㎡〜
3.6
2023年第1四半期
3,200円
330㎡〜
9.7
2021年第2四半期
200円
65㎡〜
3.1
2021年第2四半期
200円
90㎡〜
2.2
2021年第1四半期
900円
840㎡〜
1.1
2020年第4四半期
450円
320㎡〜
1.4
2020年第2四半期
300円
100㎡〜
3.0
2019年第3四半期
450円
210㎡〜
2.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江津市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-150人/年
🔴 供給: 空き家率28.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得273万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 25,044 | - |
| 2016 | 24,319 | - |
| 2018 | 23,664 | -4 |
| 2020 | 23,005 | -79 |
| 2022 | 22,134 | -107 |
| 2023 | 21,751 | -118 |
所得: 平均273万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 28.3%（2018年: 22.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-18%、2050年-37%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江津市の一戸建てマップ
江津市内のエリアランキング
和木町は江津市内7地区中5位（上位29%）。
単価4.1。
1つ上の江津町とは3%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜7位）
和木町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 江津市和木町６０５番１１ | 1.9/㎡ | -2.1% | 住宅 | 江津 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）