和木町の土地相場
島根県江津市和木町 | 60件の成約データ 他の種別: 一戸建て
島根県江津市和木町の土地相場は坪単価2万円（60件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-2.9%。
推定相場
和木町の土地
60件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
114,023円/坪
推定総額
912万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大51%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が7,764円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価2万円で最も高く、ほぼ正方形（2万円）と比べて28%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（1万/坪）と比べて+86%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.0/坪
1.8/㎡
前年比 ▼2.9%
平均価格
562
取引実績
60件
平均面積
94坪
312㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2024年は坪4万円へ、16年間で59.2%下落（年平均-3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
400円
82坪〜（270㎡〜）
4.9/坪
2024年第4四半期
300円
91坪〜（300㎡〜）
3.3/坪
2024年第3四半期
100円
82坪〜（270㎡〜）
1.2/坪
2024年第3四半期
800円
124坪〜（410㎡〜）
6.5/坪
2024年第1四半期
410円
94坪〜（310㎡〜）
4.4/坪
2023年第4四半期
220円
45坪〜（150㎡〜）
4.8/坪
2023年第3四半期
470円
53坪〜（175㎡〜）
8.9/坪
2023年第3四半期
50円
48坪〜（160㎡〜）
1.0/坪
2023年第2四半期
740円
106坪〜（350㎡〜）
7.0/坪
2022年第1四半期
810円
139坪〜（460㎡〜）
5.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江津市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-150人/年
🔴 供給: 空き家率28.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得273万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 25,044 | - |
| 2016 | 24,319 | - |
| 2018 | 23,664 | -4 |
| 2020 | 23,005 | -79 |
| 2022 | 22,134 | -107 |
| 2023 | 21,751 | -118 |
所得: 平均273万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 28.3%（2018年: 22.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-18%、2050年-37%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江津市の土地マップ
江津市内のエリアランキング
和木町は江津市内15地区中3位（上位80%）。
坪単価6.0/坪。
1つ上の嘉久志町とは18%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）
和木町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 江津市和木町６０５番１１ | 1.9/㎡ | -2.1% | 住宅 | 江津 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）